租赁式产权土地租金涨幅太离谱承租人联合抗议

房产2014-11-18 16:20

摘要后花园新西兰房地产在线11月18日：新西兰Princes Wharf的公寓业主从11月22日起缴纳的土地租金将上涨157%，涨幅如此离谱迫使他们联合起来抗议。 Wharf地区共有6个sheds和300套公寓，全部属于土地租赁房产。本周六起， ...

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月18日：新西兰Princes Wharf的公寓业主从11月22日起缴纳的土地租金将上涨157%，涨幅如此离谱迫使他们联合起来抗议。

Wharf地区共有6个sheds和300套公寓，全部属于土地租赁房产。本周六起，Shed 22的53名业主将面临土地租金大幅上调，其余业主也逃不开同样的命运，因为Shed 19 与Shed 23也调整了土地租金。Kristina Anderson是其中一名公寓业主，当前每年支付$8015.04的土地租金，本周六起年租金将上涨至$20,572.99。

她表示，“这太离谱了。他们声称公寓下面的海床从$3311.52/平米涨至了$8500/平米。但我无法脱手自己的公寓。”她指出，曾以10万纽币挂牌出售这套公寓，以失败告终，“尽管市政府对公寓的估值为35.5万纽币，但如果土地租金上涨，公寓又卖不起价钱，我将面临破产。”

Shed 22的业主委员会写信告诉其他业主，6个sheds都将面临土地租金上涨，因此需要联合起来凑集资金进行抗争。信函上写到，“Docklands已通知Shed 22业主委员会从2014年11月22日起所有公寓业主土地租金上涨157%，除非业主联合起来抗议。”

Dockland主管Mark French指出，“租金如何调整已明确写入了租约。我们只是依照程序办事。双方都有权利咨询专家意见。租金调整的结果是土地租金对当前价值的反应，要么由双方协商同意要么由仲裁机构决定。”

Shed 22业主委员会指出，53套公寓的土地租金上涨157%，即总额从现在的$356,532.66上涨至$915,147.47，因此业主需要聘雇律师与评估师进行抗争。信函中指出，“租金上涨太过离谱，我们不仅面临大幅的租金上涨而且公寓价值在大量缩水。”业主希望凑集$27,930的抗议基金，但如果评估师不同意，这一事件上诉仲裁法庭，业主还需更多活动资金。

土地租金是指：占用别人的土地，每年缴纳的租金。

这一事件牵涉的地区：Cornwall Park和 Princes Wharf.

土地租金被调整，部分业主的土地租金大幅上涨。

例如：一名业主目前每年缴纳土地租金$8015.04 ，调整后为 $20,572.99.

业主如何应对：Shed 22 的公寓业主正在凑集资金抗议.

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