NZPI：增加土地供应并不足以解决房屋可承受问题

后花园新西兰房地产在线1月22日 ：新西兰规划院（NZPI）在提交给新西兰生产力委员会（New Zealand Productivity Commission）的文件中指出，只关注土地供应无法有效地解决房屋可承受度问题。而生产力委员会以被政府指派帮助地方机构探讨增加住宅土地供应的可行措施。

 NZPI主席Bryce Julyan称，尽管规划院支持对如何最有效地使用土地展开调查，以确保新西兰拥有充足的住宅存量，但规划院也认为房屋可承受问题是复杂的，只有采取一系列综合措施才能得到有效解决。“我们对释放更多土地可以长期可持续地解决房屋可承受度问题感到怀疑。了解当前及未来的住房需求，包括对房屋户型以及地段，有助于定位当前以及未来的土地供应规划。”

  Julyan先生指出，尽管当前新西兰政府已制定诸如建房特区之类的过渡性政策，且环境部长Nick Smith也已签署了长期规划方案（是未来RMA改革的一部分），但他表示这些方案只关注发展规划，并非实际建造房屋。

   “增加土地供应并不会带来更多让新西兰负担得起的房屋。影响房屋可承受度或者居民住宅持有率的因素之一是市场房屋存量。尽管土地被规划了，营建许可也颁发了，但这并不意味着房子就建好了。投资者也可能因为资源可用性或者建材成本持地观望。其他影响房屋可承受度的因素包括：基础设施建造成本、广泛的经济问题，比如：税赋与贷款政策。”

 NZPI在调查中发现致使开发延期的因素是多种多样的，许多宗地因为个人、家庭或者经营情况或者土地开发成本过高被闲置，也有投资者为寻求资本收益待价而沽。NZPI认为中央政府可以效仿英格兰和苏格兰一样通过提供更详细的国家级规划纲要。

   “NZPI成员承认有效地规划管理资源以及优化使用土地非常重要，但还需要承认改变公众预期也刻不容缓。在扩展城市的过程中，我们应该改变现有的居住方式，选择居民密度更高但生活设施更便利的住宅区。”