租赁土地上房产市场好也卖不动

房产2013-07-18 22:08

摘要后花园新西兰房地产在线 7月18日：奥克兰一套租赁土地上的房屋在挂牌出售2个多月，经历了16次公开看房后，仍未成功招揽买家，即便买家愿意以估价（120万纽币）的三分之一价格出售。这套房屋的业主是Rob Facer， ...

后花园新西兰房地产在线 7月18日：奥克兰一套租赁土地上的房屋在挂牌出售2个多月，经历了16次公开看房后，仍未成功招揽买家，即便买家愿意以估价（120万纽币）的三分之一价格出售。

这套房屋的业主是Rob Facer，位于Greenlane 区66 Wheturangi Rd，属于租赁土地的leasehold房产，每年土地租金为3万纽币。这一数额的地租在2027年前保持不变，因此不会有太多变数。Rob Facer补充道之所以想卖房是因为家庭原因。

Ray White房产中介Michael Beck称，这套房由于属于leasehold资产，让许多购房者望而却步。“有多人来看房，但大部分并不熟悉leasehold资产的概念，只是冲着价格便宜。当他们了解后，通常会说‘我们还是去别处看看’。”

这套房屋建筑面积289平米，占地面积1093平米，拥有四个双人卧室，2个室内车位和4个临街泊车位。宣传广告是“这是您梦寐以求的居所。”该房屋紧邻学校与商店，属于Cornwall Park Primary School与Remuera Intermediate学区。

Facer先生称，目标售价是47.5万纽币，并不计划削减价格。QV记录显示，这套房屋在1989年以14.2万纽币成交，在1999年以38.2万纽币成交。Beck先生指出，潜在买家担心难以从中获取资本收益。

这套房屋挂牌出售两个月后仍未脱手，由此可见，尽管奥克兰房地产市场火热，但人们仍不愿购买leasehold土地上的房产。Beck先生称，“大多数条件较好的房屋只要挂牌3周就能脱手。”新西兰房地产协会指出，6月份奥克兰房屋销售时间中位数为30天，短于全新西兰房屋销售时间中位数34天。

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