调查结果：奥克兰成交房屋近1/3持有期不超过5年

（图片来源于Interest.co.nz）

      后花园新西兰房地产在线5月26日 ：据房地产数据分析公司Corelogic调查结果显示，在去年奥克兰成交的房屋中，约15%持有期不超过2年。这一数据是对新西兰政府新税法的有利支持。

      Corelogic资深研究分析师Nick Goodall调查了奥克兰与新西兰房产销售数据。结果表明，若新税法在去年实施，全新西兰将有约3,400套房屋需要缴纳资本利得税。虽然调查并未详细区分这其中奥克兰占多少比例，但相比其他城市而言，奥克兰房屋持有期较短，或许考虑到当前奥克兰楼市的火热情况，这样的结果也并不令人意外。

      Goodall指出，奥克兰持有期与其他城市差异显著，在去年成交的房屋中，近1/3的房屋持有期不超过5年。“如果进一步分析，奥克兰楼市很明显存在投机现象。我们发现，在持有期为1年以下的区间，奥克兰房屋数量达到峰值，而在持有期为7~8年的区间，其他城市房屋数量达到峰值。因此储备银行与政府出台新政策调控楼市是明智的，能够解决奥克兰受投资推动而过快增长的问题。”

      Goodall先生称，在去年新西兰成交的86,000套房屋中，约10%（约8,400套）持有期不超过2年，而奥克兰这一比例更高，占总成交数量31,000套的15%（约4,500套）。据Goodall估计，在持有期低于2年的房屋中，属于家庭住房的比例为60%，也就是在8,400套中，只有3,400套成交的房屋需要缴纳资本利得税。

      “由此得出资本利得税总额为2.3亿纽币。” Goodall先生表示，还需要考虑一些特殊情况， “比如：某房东花了50万纽币买了一套投资房，随后花了5万纽币装修了浴室与厨房，1年后以60万纽币出售，那么他只需对利润部分——5万纽币缴纳资本利得税。此外，还需考虑部分房东已按照当前的规定缴税。扣除这两项因素，资本利得税实际总额应该更小。”