半数低首付贷款已难以获批
后花园新西兰房地产在线11月29日 10月，新西兰储备银行实施LVR限制政策的第一个月，新获批的低首付按揭贷款数量已减少一半。
9月期间，银行贷款发放总额达47亿纽币，其中25.5%的贷款为首付金额低于总价值两成的低首付贷款。LVR限制政策实施之后，10月期间，新的按揭贷款达44.7亿纽币，此类低首付贷款发放总量降至12.8%。
新西兰储备银行副行长Grant Spencer表示，今年上半年，低首付按揭贷款曾占银行总贷款的30%左右。
10月期间，低首付贷款总额达5.71亿纽币，其中5300万纽币并不受到LVR新政策限制。比如基于Housing New Zealand的Welcome Home Loans贷款项目下的政府政策资助类房屋贷款。
除开这些不受LVR新政限制的贷款，低首付贷款占据新增贷款发放总量的11.7%，接近新西兰储备银行所规定的10%的标准。也就是说，直至2014年3月，各家银行必需遵守储备银行的规定，将低首付贷款降至储备银行所规定的10%。
不过，首付达二成以上的贷款量较之前有所增加。8月，此类贷款总金额为32亿纽币，9月则增加为35亿纽币。10月期间，此类贷款的总金额达到了39亿纽币。
储备银行副行长Spencer表示，从10月的结果来看，各银行已经开始调整贷款的发放，从而达到储备银行新政策中的“速度限制”（speed limit）。
Spencer认为，虽然各银行对于低首付贷款的发放已明显减少，但还很难说对于房地产市场及信贷市场会产生何种影响。
各银行需要有一个渠道去管理那些在新政策生效前的预批贷款。由于银行已经预批的低首付贷款，此类贷款在接下里来的几个月中将进一步被缩减，以达到储备银行关于房屋贷款的相关规定。
Spencer表示，由于房屋价格过高，限制政策的目的减少房屋价格大幅度回调，降低房地产市场的风险。因为价格的大幅度回调会对金融业及其他经济领域造成极大伤害。
