对奥克兰市中心公寓建设的思考
房产
摘要提要：以往对市中心公寓的批评有些太过了，公寓对地方经济以及交通等都有特殊意义。
后花园新西兰房地产在线2013年7月3日报道 自90年代中期以来，奥克兰CBD大兴住宅公寓建设。对此，历年以来在媒体上都是以批评见多。
许多批评集中于指责公寓楼建筑不美观，建造结构存在问题。让公众感到普遍不满的还有，他们感觉奥克兰CBD居民低人一等，他们被迫生存于被称为“鞋盒”、“兔箱”、“仿若东欧和英国议会分配给公民的钢筋水泥小套间”和“垂直型贫民窟”的小户型公寓中，这些批评都没有提及公寓楼及其买家给新西兰经济带来的利益。
批评者还认为，公寓楼租户多为短暂停留的亚洲学生。这一结论似乎有些草率，并不是依据奥克兰CBD的人口构成进行的调查。奥克兰CBD现拥有超过3万名人口，且人群种族、文化、年龄分布和宗教信仰是多样化的。
自从奥克兰统一规划草案发布之后，民众批评之声愈演愈烈。批评者再次以奥克兰CBD一两幢丑陋的公寓建筑为典型，担心大奥克兰未来高层或中高层公寓建筑开发时，这类有碍观瞻的建筑数量将增多。
但公寓楼对地方经济的作用其实是重要的。在过去几年中奥克兰营造的公寓，从小型的studio到大型的豪华公寓，个人、企业和信托购买者在其中投入了大量的资本。
在奥克兰CBD，估计共有 1.5万套住宅公寓房的业主需向当地市议会缴纳地税，赋税金额或许是新西兰最昂贵的。
比如在奥克兰CBD一幢11层的公寓楼，房屋占地面积430平方米（仅相当于普通住宅区一户人家的占地），但该物业每年地税贡献超过6.35万纽币。
奥克兰市中心有大量的此类公寓，你或许能想象公寓业主每年的可征税收入总计会有多少。
奥克兰市中心有大量的奥克兰大学和其他私立大学学生，他们是食品消费的主要群体，是市内零售商的顾客基础。其他主要的消费群体为市中心周遭的务工者。居住在市中心的居民，他们既不需要乘坐公交进行他们的日常活动，并不会是奥克兰跨海大桥拥堵的制造者。
这些CBD居民主要通过步行，就能达到生活工作的目的地。如果他们在其他区找到了工作，他们的私人交通也是和大多数上班族相反，因此不会造成更多拥堵。
生活在奥克兰中心的公寓居民们专注于生活，不会因为市议会对中心区的管理不足而哀声载道——而且这些居民来自五湖四海，说着多种语言，因此即使他们嘀咕表示不满，许多人或许也不知所云。
这篇文章无意抱怨不止，只是为唤醒那些对统一规划方案不甚知情的反对者——美好、安全和稳固的生活并不一定非要置身于城郊外绿树成荫下的一幢老房子。对奥市CBD居民而言，他们要的只是市议会对他们的一点点尊重。
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