需求强劲推动奥克兰公寓房租金上涨
房产
摘要奥克兰公寓房的平均售价在过去2年内上涨了1/3还多，但租金一直相对稳定。这一现象可能将有所改变。3月31日，新西兰房地产经纪公司City Sales发布报告显示，2012年4月奥克兰中心城区的公寓房平均租金大约是350纽币/周 ...
后花园新西兰房地产在线3月31日 奥克兰公寓房的平均售价在过去2年内上涨了1/3还多，但租金一直相对稳定。这一现象可能将有所改变。3月31日，新西兰房地产经纪公司City Sales发布报告显示，2012年4月奥克兰中心城区的公寓房平均租金大约是350纽币/周，直至2014年2月租金都没有太大变化。然而，该报告预测，随着大量移民的涌入以及新西兰经济的强劲增长，将推动对住房的需求，从而导致租金上扬。
City Sales的董事总经理Martin Dunn表示，公寓房的销售价从2012年4月的大约25万纽币涨到2014年2月的超过30万纽币。绝大多数公寓房的买家都不是为了自住，约有80%的公寓房销售给了投资者。然而，这些投资者的平均毛收益率从当初的10%下降到现时的7.5%不到。
“公寓房的售价不断上扬导致投资收益率大幅下降。静态租金水平和不断上涨的利率都会影响到收益率，”他说。
目前奥克兰大约有3000套公寓正在建设中，将增加市场供给12%。
City Sales的报告指出，以现在的建筑标准所建的新公寓房正在以7000纽币/平米-10,000纽币/平米的价格进行期房销售。“公寓市场上的投资者往往在最便宜的房子中选择最好的，单身公寓无疑成为最佳选择。”
1991年，奥克兰中心城区仅8栋公寓楼，共有228套公寓房；如今，奥克兰中心城区有460栋公寓楼，共有26,000套公寓房。“许多公寓房已经有10-20年的房龄了，”City Ssles的报告指出，重新装修可提高租金和售价。
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