奥克兰市中心公寓投资指南2014

房产2014-06-09 13:34

摘要根据相关研究和调查到2031年整个奥克兰市中心人口密度是现在的3 倍。随着金融危机的结束和经济利好的因素，新西兰的回流移民和留学市场再度兴旺。市中心和周边公寓以及学区房的出租率从2009/2010年开始不断攀升。因 ...

　　新西兰是白云的故乡，奥克兰是新西兰第一大城市，帆船之都。整体风貌自然，气候宜人，是世界上10大宜居城市之一，空气质量也位列世界排名前十。中新已经完成自由贸易谈判，交流十分密切。从上海广州均有直飞航班。经香港，首尔，曼谷，新加坡飞奥克兰的航班也是十分密集。新西兰有400多万人口其中约150万人居住在大奥克兰地区。

　　每年更是有大量来自中国，亚洲其他地区和南美洲等地的留学生。新西兰的留学政策在近几年也进行了不断的调整以适应国家教育产业的发展。通常大学毕业的学生均可获得一年的工作签证。在找到专业对口和移民局规定职位后还可以获得新西兰绿卡。

　　根据相关研究和调查到2031年整个奥克兰市中心人口密度是现在的3 倍。随着金融危机的结束和经济利好的因素，新西兰的回流移民和留学市场再度兴旺。市中心和周边公寓以及学区房的出租率从2009/2010年开始不断攀升。因此投资新西兰房产的租金回报率加上公寓升值的比率是相当稳定和很有上升空间的。 2014年4月最新的分析数据显示奥克兰市中心一房公寓的平均出租价位为300-400新西兰元每周（根据面积不同）。两房为400-550每周，三房为500-700每周。根据目前的情况2014-2016年将有一些新的中高档公寓大楼完工。这些楼盘填补了目前公寓市场中等或大户型的空白（使用面积55-60平米以上的）特别是一房加书房，两房两卫浴。或3房两卫浴的户型。这些户型都是备受承租人青睐的，但是目前市场上紧缺的户型。综上因素在2015-2016年租金市场还有一个可以调整和上升的空间。这里还特别要提出在研究过近期发售不同楼盘的户型图后，市中心的大型开发楼盘唐朝公寓的户型设计更人性化和有较大的空间利用。而且相比其他公寓其车位充足可以满足不同人群的需要。特别是他商住两用的1,2.3期中高档社区的理念非常有吸引力。

下面我们从以下几个方面来介绍一下投资奥克兰市中心公寓的优势

第一．投资起点低。对比投资带花园的洋房要低很多。随着奥克兰房屋投资的升温。带花园带车库的洋房已经有较大的涨幅。普通的老百姓和移民已经感受到购房的压力。因此政府已经在引导购买者转向公寓自住或投资来改善自己的居住环境。政府也在改进基础设施或增加公寓建筑的审批。而现在新建的中高档公寓仅30万新西兰约合160万人民币。这些新建的公寓均在市中心，交通方便，从这里到机场在不考虑路况的情况下仅40分钟。市中心有多所语言学校，技术学校，各国美食餐馆和两所国立大学。这种房价和北京上海广州的大城市来比是相当优惠的。而且通常标注的购房面积均为使用面积很多新楼盘都是精装修，还赠送电器。

第二．公寓价值今后可观。由于金融危机和其他因素，公寓价位现在还是处于一个相对涨幅平稳的时期。市中心可建公寓的用地随着开发已经不断减少。而市中心人口却不断攀升。奥克兰今后的发展将会比照悉尼的发展模式。奥克兰作为全球文化多元化的城市将会吸引更多青睐气候宜人，环境舒适的学生，移民，和投资家。投资前景十分明朗和可观。

第三．投资回报较优且稳定。目前根据户型和位置公寓出租回报率在净6%-7%左右明显高于花园洋房。再加上今后公寓升值的部分可谓是一个不错的投资选择。例如一房公寓平均每周租金350新西兰元折合人民币为1750元每周。而且新建公寓通常是永久产权。公寓地皮属于公寓大厦所有业主。买卖公寓均不受限制。和国内70年产权完全不同。

第四．风险评估。新西兰政治经济稳定。作为一个投资者，您愿意把钱投在哪里十分关键。中国发展速度很快可是在一些因素上还存在的不确定性。因此从这个角度上看。新西兰的投资收益会比较稳定而且受到法律的保护。国家政策对奥克兰市中心公寓发展利好。新西兰是移民国家。特别是亚洲移民走动频繁。公寓成本低，易管理适合亚洲移民和留学生的生活习惯。不管是对您本人或是家人都是一个可靠地稳定的投资选择。从汇率风险分析自2007至今人民币对新西兰元一直在新西兰元1:5 区间左右浮动，没有大起大落。因此汇率风险较低。

第五．购房和法律服务便捷。购房可以与开发商的服务团队或中介联系信誉可靠。对于海外投资者在确认购房后通常只需交一个20%的定金即可。您的定金将由您指定的律师放到信托账户。房屋的一切买卖流程有律师为您办理十分安全可靠。在奥克兰经验丰富的华人律师行很多。律师都是受政府监督，且会为您仔细审查合同并保护您的权益和隐私。

第六．公寓投资管理十分方便。最佳的方案是委托给经验丰富的地产管理公司。您只需将您的物业交给管理公司。您即可享受一条龙的服务。从广告，招租，客户审查，收催房租和退房检查等。一般的租客合约会在半年到一年然后再续约。押金将打入政府规定的部门（第三方保管）。你的租金讲会在每月打汇到您指定的账户中。大厦方面有物业公司。物业公司由业主委员会组成。业主委员会有业主组成。因此物业公司所以花销和年预算都受到业主的审查。您有权质询物业公司的开支。因此比较透明。

　　以上是我们根据2014年奥克兰市中心出租市场的情况所做的报告。如果您需要找一位让您满意，省事，放心的管理中介或有购房需求请随时联系我们。我们公司详细介绍可以浏览www.aucklandcityliving.co.nz 或联系我们获取更多资料。我的电子邮件[email protected].

　　感谢您宝贵的时间！

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