新西兰5月房屋可承受性略有恶化
财经
摘要据新西兰Roost住房贷款可承受性报告（Roost Home Loan Affordability）显示，5月份，由于房价上涨和利率持平，新西兰住房可承受能力降至近三年来最低水平。
后花园新西兰房地产在线 6月24日报道 据新西兰Roost住房贷款可承受性报告（Roost Home Loan Affordability）显示，5月份，由于房价上涨和利率持平，新西兰住房可承受能力降至近三年来最低水平。
奥克兰北岸的首套房买家的住房可承受能力最差。报告显示，即使首付为20%，单个首套房买家的几乎95%的税后收入将用于还贷。
新西兰大部分地区的普通购房者和首套房买家的可承受能力均有所下降，尤其是奥克兰、基督城和惠灵顿的买家可承受能力最差。这些大城市房源紧缺，且2012年固定贷款利率的下调加剧了房地产市场升温。
若不出所料，未来几个月，储备银行将对低首付住房贷款采取“限速”措施。倘若如此，大城市的首套房买家的生活将变得更加艰辛。
政府正试图说服储备银行对首套房买家推出一些豁免政策，但储备银行抑制风险贷款增长的意图强烈，认为首付低于20%的贷款中约三分之一来自首套房买家，因此难以对首次购房者网开一面。
住房贷款经纪人Colleen Dennehy说：“首套房买家需要增强与银行的谈判能力，其中可寻求贷款经纪人的帮助。”她还表示，为应对来自储备银行的压力，一些银行已开始收缩首付不足一成的贷款业务，或上调低首付贷款的利率水平。
5月份奥克兰、汉密尔顿、基督城房屋可承受性均略有恶化，Tauranga和Nelson因价格上涨较快恶化明显。惠灵顿、Whangarei、Palmerston North和Wanganui可承受性则略有改善。
住房贷款可承受性报告显示，奥克兰、Hamilton、基督城和Invercargill的可承受能力略有下降；Tauranga和Nelson因为房价攀升而导致可承受能力大幅下降；惠灵顿、Whangarei、Palmerston North和Wanganui的可承受能力略有上升。
只有已接近历史最低水平的利率大致持平，未进一步恶化。
奥克兰的首套房买家处境最艰辛。5月份，南奥克兰的首套房买家若购买一套四分位数价格的住房需花费87.7%的平均税后收入。在北岸该数值为94.8%。
2007年11月，奥克兰中部地区的住房贷款占收入的107.3%，可承受能力为历史最低。尽管目前低于这一数值，但奥克兰中部地区的可承受能力正处于2010年3月以来的最低水平。
全国范围内，与4月份相比，5月份平均收入下，个人可承受能力下降了0.1%。据6月21日发布的住房可承受性报告，这意味着买家要花费56.3%的税后收入以偿还首付为两成的中等住房贷款。
5月份，利率大致持平，税后工资每周仅上涨1纽币多。较4月份39.05万纽币的全国中等房价，5月份涨至39.2纽币，这是导致可承受能力下降的主要原因。
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