奥克兰房价平均高于CV价超20%

房产2013-06-25 09:53

摘要新西兰周日先驱报最新数据显示，奥克兰房屋平均售价高出2011年政府CV估价的比例超过20%。新西兰首屈一指的房地产信息公司PropertyIQ数据显示，在奥克兰成交的房屋中，75%的平均售价高出CV价15%， 61%的平均售价高出C ...

　　后花园新西兰房地产在线 6月24日报道：新西兰周日先驱报最新数据显示，奥克兰房屋平均售价高出2011年政府CV估价的比例超过20%。新西兰首屈一指的房地产信息公司PropertyIQ数据显示，在奥克兰成交的房屋中，75%的平均售价高出CV价15%， 61%的平均售价高出CV价20%，五分之一的交易平均售价高出CV价40%。

　　部分售价远超过CV价的成交案例并非发生在Epsom和Remuera这类传统富裕的住宅区。

　　今年1月份，一套位于Albany Highway的房屋以$755,000成交，与CV价$360,000相比，增幅达109.7%，这令人感到咋舌。

　　PropertyIQ市场调研总监Jonno Ingerson指出，“奥克兰房地产市场自2011年CV评估后就一路攀升，因此许多房屋售价普遍超过CV价。仅有8.2%的房屋售价低于CV价。”

　　一套位于Exmouth Rd, Northcote的房屋以$996,000成交，与$490,000的CV价相比，增幅超过103.3%。这套四室的房屋建于1950年代，经Bayleys Takapuna房产中介Stephen Bidwell出售给了一名中国开发商。

　　Stephen Bidwell指出，“这样远超出CV价的销售案例50年难遇一次。这套房屋之所以高价成交是因为其占地面积大，可以细分。”

　　奥克兰南区热度较弱的住宅区，比如Mangere Bridge和 Takanini，其房屋售价也高出CV价60%。Barfoot & Thompson房产公司Manurewa区域的中介Kerry Goodall指出，“那些来自富裕地区的人们乐意支付50万纽币更换一套新房，即便该房屋CV价仅为42万纽币。他们明白50万纽币如在Sandringham区参加拍卖只会失败而归。”

　　Harcourts房产公司首席执行官Hayden Duncan称，那些从富裕住宅区搬往房价较低住宅区的新西兰人比当地居民愿意支付更多房款，仅仅是因为他们已经习惯了高房价。但Hayden Duncan提醒那些将CV价作为基准线，决定是否购买高出CV价20%（或者更高）的房屋时，应该知晓许多CV价已经过时，不应作为指导价，最好查看该地段近期房产成交情况。

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