购买公寓前 留意物业费和公寓维护计划

       新西兰后花园地产在线6月3日消息：按照新西兰现在的立法，公寓购买人需要注意小区或大楼是否有维护计划，以及这些资金会如何落实，否则有可能对公寓房买家很不利。律师Liza Fry-Irvine说，这是2011年以后unit房屋购买人需要面对的一个不利情况，许多购买公寓房的买家在购房时并未留意物业费，更不要说了解维护计划了。

       购房协议签订前，相关单位按规定需向买家提供合约前披露声明。披露声明内容包括次年内公寓是否有维修计划，及维修费用有多少来自所收取的物业费。

       Fry-Irvine说，尽管如此，“购房者是否理解该声明又是另一回事。”

      她说买家在签订合同前应当尽可能多地了解相关细节信息。“买家们没有这个意识。漏掉的一些必要信息会对他们未来不利。”

       奥克兰公寓平均物业年费为每单元5000纽币，每年年度会议上设置具体数额，且年费增长很快。
 
       奥克兰中心最近发生物业和居民纠纷的Metropolis大楼，居民平均每年支付7800纽币的物业费，另外还面临额外维护费用400万纽币。

       家庭业主权利倡导团体Hobanz的John Gray说，“很多情况下，维护公寓的全部费用往往不明确，或者将物业费保持在低水平（但维护费另外收取），这样（潜在买家）看来，房价似乎在可承受范围之内。”而实际上，很多房产的物业费未来会越来越高。

       新西兰房地产研究所主管Helen O'Sullivan说，在购房前，买家应多花些精力去关注物业费，弄清楚物业是如何运作的、物业费有多少、物业管理人是谁、年度会议如何召开等问题。