BNZ：新西兰房地产估价过高 但仍会上升

       新西兰后花园地产在线4月9日消息：根据BNZ的分析，新西兰房价肯定被高估了，但这不会影响房价继续上涨。

       BNZ研究主管Stephen Toplis在一份题为“住房困境”的研究报告中写到，房价被高估的观点被“普遍接受”。他说，房价“大幅调整”是肯定会发生的，但在解决房屋供给不足问题之前不会发生。

       根据Toplis的调查，新西兰平均房价是税前平均年工资的6.9倍。该数据相比2007年第四季度的7.6倍有所下降，但仍高于5.4倍的平均值。而美国目前的房价仅为税前年工资的4.1倍。如果进行了货币换算，你会发现新西兰平均房价可以买下平均1.84套美国房产。

       更好的经济环境

       Toplis表示，新西兰存在着一些导致房价上涨的因素。目前的低利率减少了借贷的压力。同时，新西兰经济看上去比美国等国的经济要好，新西兰房产可能会出现一些溢价，但Toplis表示，在可预见的未来内看不到房价会下降。

       住房需求

       Toplis相信，储备银行会通过上调利率、降低贷款估值比等手段降低调整“房屋供求等式中的房屋需求一方”。RBNZ正在考虑通过贷款估值比对经济进行调控，可能在今年出台相关措施。

       房价不会松动

       Toplis表示，“很难想像” Real Estate Institute Stratified House Price Index得出的8.1%的房价通胀率会有任何的改变，因为目前房屋供给仍然相对不足，且利率较低。

       Toplis表示，央行可以将房地产市场通胀问题解决至可反映出“相对房价波动”的程度。事实上，如果房屋供给出现了困难，房价可能会出现较大幅度的波动，以鼓励供给，实现供求平衡。

       银行的风险？

       国际评级机构标准普尔警告，目前的房价可能会增大银行领域的风险。Toplis对此表示，“看起来很难”限制目前的房地产供给。

       当提及RBNZ应如何应对的时候，Toplis表示，如果房地产市场出现了失控的趋势，“我们相信RBNZ将不得不提高现金利率，并出台相应的紧缩政策”。

       他说，理论上RBNZ只能采取“紧缩调控工具”，这并不是因为房价通胀会引发更广泛的通胀预期，而是受限于系统性原因。

       Toplis表示：“我们的看法是，房价上涨迟早会成为一个必须解决的问题，所以我们认为现金利率将从明年初开始上调，直到4.5%，以达成一个新的平衡。而商业银行在这一个过程中，将以比央行更快的速度调整贷款利率。”