新西兰地产中介规范将更严 中介有义务告知买家房产缺陷

       新西兰后花园地产在线4月8日消息：新西兰购房者和售房者在房产中介交易中将受到更多保护。专家指出，新修订的房产中介行为准则即将生效，此举将进一步保护购房者和售房者的利益。

       近3年来，自房产中介行为准则首次出台后，人们对房产中介的投诉数量略有下降。而新修订房产中介行为准则更为严格，计划于8日起生效。业内代表人为，新行为准则对房产中介提出更多需要承担的责任，这对购房者而言无疑是利好消息，更好保护了其权益。

       新西兰Real Estate Agents Authority（REAA）平均每周收到12起投诉，主要针对房产中介营销手段、不称职、粗心大意、未详尽披露及施加过度压力。

       不到一半的投诉提交给了投诉评定委员会（Complaints Assessment Committee），其余的投诉通过向消费者提供信息、顾问意见及调解而解决。

       在REAA收到的投诉中，29%来自卖家，17%来自买家，17%来自中介，2%来自律师，剩下的35%来来自于房产中介交易的潜在买家或卖家。

       REAA首席执行官Kevin Lampen-Smith指出，修订后的行为准则旨在增强消费者保护，提高房产中介的专业水平。修订部分参照决策和行业反馈信息。在新行为准则下，房产中介在签订代理协议或买卖协议前必须推荐给其寻求法律咨询的所有相关方。

       其他新增条款包括：当代理协议即将终止应通知客户；房产中介有义务警告潜在买家任何可能的房屋缺陷，即便房屋业主未告知房产中介。Lampen-Smith先生称，“房产中介不能老是打出卖家未提供信息这个幌子。”