低价房屋热销拉升Auckland房屋销售

房产2011-09-27 21:59

摘要低价房屋热销拉升Auckland房屋销售 -- 后花园新西兰房地产在线 9月27日，援引nbr.co.nz 的报道：Crocker的市场调查数据显示，七八月间，由于奥克兰低价房屋销量大增，受此影响，价格中值下降了2.6%，从$465,000纽币 ...

　　后花园新西兰房地产在线 9月27日，援引nbr.co.nz 的报道：Crocker的市场调查数据显示，七八月间，由于奥克兰低价房屋销量大增，受此影响，价格中值下降了2.6%，从$465,000纽币降至$453,000纽币。

　　相比之下，新西兰全国住宅地产价格中值从345,000纽币升至355,000纽币，涨幅为5.4%。但全国住宅地产价格中值还是低于Auckland地区住宅地产价格中值100,000纽币左右。

与此同时，Auckland住宅地产销量自五月份以来第一次出现上升。Auckland住宅地产8月份销量为1894套，相比7月增加了95套，环比去年八月份增长了407套。八月份全国住宅房屋销量为5192套，七月份为4928套。

　　Auckland两居室房屋租金持续缓慢增长，均价达到了368纽币每周，比全国两居室房屋平均租金高27%。Auckland三居室平均租金为480纽币每周，而全国三居室平均租金为350纽币每周。

　　与此同时，Massey University最新的房屋承担能力报告显示，持谨慎心理的买家、持坚定心理的卖家、较少的新建房屋阻碍了全国房地产市场发展。

　　在上一季度，房屋可购性小幅提升，但涨幅十分有限。全国范围来看，在截止至8月底的三个月里，房屋可购性上涨0.8%。而上一季度房屋可购性增幅为5.2%。

　　University’s School of Economics的金融学教授Bob Hargreaves表示，工资水平上升和较低的贷款利率在一定程度上抵消了中档房屋价格上涨的影响，因此房屋可购性小幅上涨。

　　房价中值上升了5000纽币，涨至355000纽币。抵押贷款平均月利率从6.29%降至6.21% ,影响房屋可购性的重要因素平均周薪也有所上涨，从997.42纽币涨至1006.68纽币。

　　 Hargreaves　教授表示：“全国房产市场受到谨慎的购买者、疲软的二手房交易、坚定的售房者、短期内贷款利率保持稳定的期望、较低的新建住房比例、新西兰人持续迁往澳大利亚等因素影响。房价回升的第一个信号是随着新西兰整体经济的提升，新西兰的房屋周转率也有所上升，尤其是Auckland地区。”

　　在上一季度，12个地区中的6个地区房屋可购性提升，Hawke’s Bay房屋可购性涨幅为9.2%, Manawatu/Wanganui 涨幅为6.3%,Nelson/Marlborough房屋可购性涨幅为 5.4%, Wellington房屋可购性涨幅为 4.7%, Auckland 房屋可购性涨幅为4.2% ， Waikato/Bay of Plenty房屋可购性涨幅为 1.7%.

　　每年发布一次的国家房屋承受能力指数上升了8.4%，与上季度增速持平。12个区域年度承受力指数都有所上升。上升最快的区域是Hawke’s Bay ，上升了19.1%,紧随其后的是Wellington ，增幅为16.5%, 之后是Waikato/Bay of Plenty ，增幅10.7%。Otago/Lakes增幅为 9.6%,。Northland增幅为 8.5%, Canterbury/Westland增幅为 8.3%, Auckland增幅为 7.6%， Otago增幅为1.9%。

　　Central Otago Lakes地区房屋承受能力指数为139.3%，是住房成本最高的地区。而Auckland房屋承受能力指数为122.1%，紧随其后的是Nelson/Marlborough，房屋承受能力指数为99.8%，Southland依然是住房成本最低的地区，该地区房屋承受能力指数为全国平均值的58.7%。Manawatu/Wanganui是住房成本第二低的城市，该指数为67.8%。Otago位列住房成本最低榜的第三，房屋承受力指数为72.7%.。

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