新西兰房屋报告：房源不足造成卖家市场

       后花园新西兰地产在线7月3日消息：新西兰房屋供应不足加上需求强劲，令新西兰物业卖家处于主导地位。新西兰房地产报告最新数据显示，市场上的待售物业数目下跌至2008年1月以来的最低位。新西兰房地产网站realestate.co.nz执行长Alistair Helm表示，求过于供令到首次置业者面对困难。

       他表示，在房屋供不应求的情况下，新西兰业主占优势地位，买家只有尽量留意新推出的房源。Helm称，新西兰房屋的库存量在过去四年内首次下跌至不足三十星期的供应量。

       Realestate.co.nz房地产网站最新数据显示，全国待售物业数目相当于29.8星期的成交量，也是该数据在过去四年内首次低于三十星期。长期平均数字为四十一星期。

       Helm说，新西兰今年前五个月的房屋成交量较去年同期增加两成半，但同时推出市场的房屋数目只增加6%。

      他表示，多个大城市的房屋库存量均出现六月份的最低纪录，原因是买家很活跃，这些城市包括奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷。而由于房源短缺，全国几乎每个地区的房屋库存量均跌至关键水平。

       Helm表示，由于房屋库存水平太低，新西兰全国没有一个地区可以被形容为买家市场。

       该执行长说，高需求曾令房屋叫价在五月份时上升至新高纪录，但叫价在六月份轻微回落，经季节性调整后，六月份的平均叫价为424,315元。

       他说，在冬季余下的日子，房屋需求如何持续影响业主出价，值得购房者留意。

       新西兰房屋市场复苏原因是低利率令投资者和首次置业者竞争市场上有限的物业。需求增加和低利率令一些买家需要长时间搜寻才能找到合适物业。

       新西兰房地产协会执行长Helen O'Sullivan 表示，该最新数据显示目前房屋市场的趋势将会持续。

       她说，金融公司“爆煲”事件令到房地产发展不容易获得资金。而政府解决奥克兰房屋问题的能力也令人质疑。

       她说，奥克兰市政府的目标是在未来三十年内，七成的新房屋建于目前的都市地区范围内，但已有小区组织反对在区内兴建高密度住宅，市民也不愿意居住在远离城市的高密度房屋。