中国近7成大中城市房价开始持平或下降 楼市拐点是否到来

        后花园 新西兰房地产在线 9月19日，中国国家统计局发布了8月份70个大中城市的商品房价格数据。与7月份相比，8月份这70个大中城市中的16个城市新建商品房价格出现下降，30个城市商品房放价格与上月持平。这意味着，8月份中国商品房环比价格下降和持平的城市增加了15个，有近七成的城市商品房价格环比没有出现上涨。所此，有专家指出，全国商品房价格下降的拐点正在形成。当然，价格最终下降趋势的确立还有赖于限贷、限购等政策持续和深入地发挥效力。

        有统计数据表明，从今年4月份起，中国商品房环比价格下降和持平城市的数量开始一路攀升。4月份有14个城市环比房价没有出现上涨，而8月份已经有46个城市的环比房价持平或下降。

        从同比价格来看，8月份70个大中城市新建商品住宅价格涨幅回落的城市有40个，比7月份增加14个，涨幅在5.0%以内的城市有45个。北京、上海、广州、深圳四大城市房价虽然与去年相比仍在上涨，但环比价格已经连续两个月持平。环比房价上涨的城市有长沙、武汉、宜昌等二、三线城市，房价涨幅最高的宜昌仅比上月上涨0.4%。

        业内人士认为，在限购、限贷等调控政策持续作用下，楼市的投资投机行为显然受到了抑制，目前在以控制通胀为主的政策导向下，从紧的货币政策还将延续下去，年内利率将继续维持在高位，房地产市场难以获得持续的宽松。

        统计数据表明，8月份北京、深圳等地楼市的成交降幅较大。从经验走势上来看，在政策调控之下，如果8月份楼市难以大幅反弹，传统的九、十月份销售旺季以及四季度的房价走势都将不容乐观。

        分析人士表示，下一阶段更多的商品房将会采取降价营销方式以提高销量，快则一两个月，全国房价的拐点就将确立。由于房地产开发商在年末将会加大营销力度，但成交量仍然存在着不确定性。

        专家表示，中国的高房价能否被抑制关键看信贷，同时，也需在一些城市利用限购措施控制商品房的非理性购买力，最终实现房地产市场价格平稳。

        专家也表示，在金融贷款和其他融资渠道收紧的状态下，开发商越来越依赖于项目回笼的资金，这样开发商势必会更多地通过降价促销来获取资金，届时，中国房地产的买方市场就将开始出现。