重点关注：奥克兰10大房屋畅销街区

       新西兰后花园地产在线11月14日援引http://www.nzherald.co.nz消息：欢迎来到奥克兰房屋最畅销的街区——Manuka Rd。该街区位于North Shore的Bayview区。若不计公寓成交数量，该街区过去12个月以来售出45套房屋，与此同时Glenfield备受购房者关注。要知道Manuka Rd共有230套房屋，45套的成交量占据了近20%的比例。

       中介说这都是价格因素在起作用——房价处于上行区间，越来越多的购房者选择在高房价以外的地区搜寻房屋，因而看中实惠的街区。

       过去一年来Manuka Rd房价中位数为424500纽币，远低于奥克兰530000纽币的房价中位数。Manuka Rd的居民称，每周不断收到房产中介的电话，询问是否愿意出售房屋因为有许多购房者对这个街区非常感兴趣。

       据新西兰房地产协会向NZ Herald提供过去一年来奥克兰最畅销的10大街区数据显示，将公寓计算在内，最为畅销的街区是Hobson St，截止9月30日前的12个月以来成交165套房屋，房价中位数为195000纽币；其他畅销街区多数位于奥克兰市区，包括Queen St、 Nelson St、Waterloo Quadrant 和 Wakefield St。

       若不计公寓成交数量，排名仅次于Manuka Rd的街区是Kohimarama Rd，售出40套房屋，房价中位数为815500纽币。挤进前五名的依次还有：位于Massey的Don Buck Rd售出39套房屋、位于Glenfield的Glenfield Rd售出36套房屋、位于Epsom的Manukau Rd售出35套房屋。

       10大畅销街区中4条街区位于北岸，包括位于Mairangi Bay的East Coast Rd和位于Torbay的Glamorgan Drive。

       截止9月30日前的12个月以来，除去建地与公寓，全新西兰共成交70258套房屋，其中奥克兰成交24234套房屋。

       Manuka Rd街道全长2.4千米，其中建有1所小学和1个日托中心。此外，Glenfield College坐落于街道附近。街道一头有Waitemata海港，Manuka Reserve旁有一个小码头。

       NZ Herald周日前往该街区调查时发现有8套房屋挂牌“出售中”、5套房屋贴出“已售”、2套房屋寻求出租。

       Harcourts公司地产中介Lily McDonald在Manuka Rd街区190号开放看房。Lily McDonald指出，在半小时内约有10名潜在购房者查看了房屋。该房屋政府估价为570000纽币，占地面积832平米，拥有7个卧室及花园景观。

       McDonald女士指出，“房屋业主在这里居住了10年，他们喜欢这里空间私密、亲近自然且交通便利。”.这套房屋定于11月28日拍卖。
 
       这套房屋旁边一户的业主是Iris Hood及其29岁的未婚夫。Hood女士称，“房地产中介经常询问我们是否愿意将房屋出售或者出租，因为有许多人对Manuka Rd这个街区非常感兴趣，主要归因于上学方便且房价处于中等水平。”

       Barfoot & Thompson公司房产中介Carey Marsh指出，购房者考虑搬往类似Manuka Rd的街区，因为“这类街区房价适中，但这在逐渐变化，这里临近学校、高速公路与商店，我认为总体而言这些街区还估价偏低。”

       Carey Marsh指出街道上有部分建地被细分，但大多数房屋无需翻新可直接入住，是无需再耗钱费时去做“do-up”的房屋。

新西兰房地产协会首席执行官Helen O'Sullivan称，越来越多购房者在奥克兰中心区之外搜寻房屋，“随着房价飙升购房者开始关注一些非传统热门的区。”

       2012年10月份奥克兰房价中位数为530000纽币，而吸引首次购房者的价格点是424500纽币。“奥克兰部分地区房价中位数较低，比如10月份Papatoetoe地区房价中位数为392000纽币、Manukau房价中位数为328500纽币、Papakura房价中位数为360000纽币。”

       O'Sullivan 女士称Units通常更易入手，但建议购房者在购买前做好详细的调查研究，“比如，如果你打算购买一套Unit titled房屋，作为产权所有者你将成为法人团体的一部分而非全部。在购买Unit前这些都是购房者需要考虑的方面。”

       Kohimarama Rd街区长2.5前面，拥有350多套房屋。

       Barfoot & Thompson公司房产中介Trent Colyer主要销售Kohimarama Rd街区的高端房产，称Kohimarama Rd街区广受欢迎并非因为Auckland Girls' Grammar School和Epsom Girls Grammar学校，因为正好在学区外。

       “但是人们在这里用同样的钱可以买更大的房子，而且也可以考虑在私立学校或者Selwyn High School，而且离海滩近总是好的。”

       Trent Colyer称，许多人考虑在Kohimarama Rd街区购房，“这些房屋吸引30岁左右带小孩的购房者，因为子女上学方便且房价不算太离谱。”

       10大畅销街区中房价最高的是Remuera Rd，其房价中位数为986864纽币。Colyer先生称，在Remuera Rd靠近Newmarket的一端已经启动了高密度开发，或将推高销量。

       最好卖的街

       不含公寓 | 年销售量 | 中间价

       * Manuka Rd, Bayview | 45 | $424,500
       * Kohimarama Rd, Kohimarama | 40 | $815,500
       * Don Buck Rd, Massey | 39 | $375,000
       * Glenfield Rd, Glenfield | 36 | $478,500
       * Manukau Rd, Epsom | 35 | $651,000
       * Remuera Rd, Remuera | 34 | $986,864
       * Blockhouse Bay Rd, Avondale | 34 | $430,500
       * East Coast Rd, Mairangi Bay | 33 | $617,500
       * Blockhouse Bay Rd, Blockhouse Bay | 32 | $493,500
       * Glamorgan Dr, Torbay | 32 | $547,500

       含公寓 | 年销售量 | 中间价

       * Hobson St, Auckland central | 162 | $195,000
       * Queen St, Auckland central | 110 | $206,550
       * Nelson St, Auckland central | 103 | $180,000
       * Waterloo Quadrant, Auckland central | 68 | $182,500
       * Wakefield St, Auckland central | 63 | $165,000
       * Remuera Rd, Remuera | 55 | $1,058,000
       * Albert St, Auckland central | 49 | $395,500
       * Whitaker Pl, Grafton | 46 | $143,500
       * Manuka Rd, Glenfield | 45 | $424,500
       * Anzac Ave, Auckland central | 44 | $205,000

       * 时间段为9月30日前的一年