经济学家：还是租房吧 别买了

       新西兰后花园地产在线11月7日援引http://www.nzherald.co.nz消息：某著名经济学家质疑奥克兰人对房产的热衷，称当前情形下租房更理性。

       来自新西兰经济研究所的Shamubeel Eaqub称，Barfoot & Thompson公司最新数据显示奥克兰平均房屋要价高达618707纽币，由此表明大多数购房者并未将租房当作替代买房的有效选择，但长期来看租房更划算。

       Eaqub先生指出，“没有人愿意做一笔亏损的生意”，而许多购房者却没有考虑还房贷、维护房屋及其他相关费用带来的巨大损失。

       Eaqub先生表示，过去几年来新西兰证券交易所（NZX）与房地产市场一样火热，但人们更偏爱于投身房地产市场。

       Eaqub先生本人在惠灵顿租房居住，称当人们核算在房屋使用期内的还款总额及其他相关费用后，会发现购房是一项特别糟糕的投资。即便当前贷款利率处于历史低位，但相比其他投资渠道，购房还贷仍不划算。

       “谨慎选择，不要购入了极其昂贵的资产。购房本身并没有问题，但当前房价如此昂贵，如果将购房作为投资方式是不可取的。您可以用这笔钱购买相当数量的股票。”

       Milford资产管理公司的Brian Gaynor及金融评论家Bernard Hickey也推荐其他投资方式，希望新西兰人不要一味热衷于投资地产。

       Eaqub先生指出，鲜有人质疑失控的房价，并思考为何很多专家尤其是其他经济学家没有对人们的盲目购房喊停。

       奥克兰房产投资人协会会长David Whitburn认为，是购房还是租房取决于市场环境，“购房是一项极其私人的决定。在我自己的朋友圈子里，他们倾向于购房，因为房东会卖掉房子而承租人需要忍受被迫搬家的风险。因此，当他们组建新家庭时，他们希望拥有自己的房子因为房子带给他们更大的安全感。”

       Barfoot公司首席执行官Wendy Alexander指出，10月份是房地产市场上房屋最卖座的月份,“购房者终于在10月份释放了之前压制的需求，致使近5个月以来，平均房价上涨10000纽币，从582000纽币增至592000纽币。”

       10月份房屋成交数量环比增长11.6%，同比增长48.7%。

       奥克兰房屋销售数据

       月份| 新增房屋数量| 平均成交价

       1月份| 1031 | $529,768 |
       2月份 | 1552 | $536,069 |
       3月份 | 1537 | $571,076
       4月份 | 1266 | $568,018
       5月份| 142 | $582,285
       6月份| 1245 | $589,251
       7月份 | 1295 | $591,444
       8月份 | 1417 | $592,395
       9月份 | 1266 | $585,838
       10月份| 1645 | $618,707