房产中介：奥克兰一些卖家期望值太高

       新西兰后花园地产在线11月6日援引http://www.nzherald.co.nz消息：部分售房者对房屋售价期望值太高，而房源数量大幅增长，这意味着房屋购买者无须急于出手。

       据地产网站Realestate.co.nz数据显示，10月份奥克兰房屋平均要价创新高至611864纽币，引发部分房地产中介质疑卖家的售价预期不切实际。

       Realestate.co.nz网站市场销售经理Paul McKenzie称，卖家的售价预期较高，奥克兰房屋平均要价首次突破60万纽币，而新增房源数量显著。这反映出卖家对房地产市场怀有信心。

       Properazzi.co.nz网站房产分析师Alistair Helm认为市场可能接近卖方售价预期与买方负担能力之间的平衡点，“过去一年以来卖方一直处于上风，归因于房源供应有限而购房需求强劲。我认为当前这种平衡正趋向于买方，但尚未形成买方市场，因为普遍来看新西兰仍是卖方市场。

      “如果你回顾过去四周来的交易情况，你会发现购房者面临更多的购房选择，购房者可能会稳住自己‘购房无需如此紧张，因为房地产市场新增许多房源，不存在必须买下这套房而感到压力重重’。”

       Ray White公司Howick地区的女销售员Marie Raos称，每周房产资讯显示房地产市场发生变化，上周一奥克兰东区拍卖售出的房产数量减少，由此表明卖家售价期望值“太高，而买家对此并不买单，观望新增房源”。

       位于奥克兰的独立拍卖商Ross Foreman一周进行约12桩拍卖，主要代表一些房产中介公司包括LJ Hooker。Ross Foreman称，房屋售价超过房产中介预期的“惊喜拍卖”较前几个月数量有所减少。。

       Foreman先生指出，尽管奥克兰每个区域的售房情况迥异，但奥克兰市区附近以及奥克兰西区和东区部分区域的高质量、保存良好的房产有一相同点是：对购房者极具吸引力。

       但Barfoot & Thompson公司首席执行官Wendy Alexander表示，所搜集的数据并未显示购房者处于观望状态，因为Barfoot & Thompson过去一周来售出309套房产，超过6个星期的平均售房数量294套。

       “值得注意的是房屋成交数量显著，而新增房源数量赶不上购房需求的增长。” Wendy Alexander称，购房者是“理性的”，知晓一套房屋的价值，这有助于控制卖家的售价预期。