隐性成本多 政府解决买房难困难重重
新西兰后花园地产在线11月6日援引http://www.nzherald.co.nz消息：新西兰的房地产开发商称，政府为改善住房可承受度的努力将受到议会以及基础设施成本的挑战。
新西兰政府在上周公布了一系列旨在改善住房可承受度的举措，包括增加土地供应，为地方议会处理中型建房申请设定6个月的审批期限，减少因执行《资源管理法》（Resource Management Act）所造成的时间延误及成本。但开发商称这些措施不能解决房地产开发中的一些隐性成本，正是这些隐性成本导致开发商难以推出廉价房屋。
Auckland Property Investors Association主席David Whitburn表示，议会应该认真检讨下自己。奥克兰市议会在2002年至2005年期间，每年都批准了超过1.2万份建房许可。但在2005年之后，在议会推出council development contributions后，住房许可开始大幅减少。2009年后，市议会每年批准的住房许可只有可怜的4000份。
Development contributions是在新房建造好后收取的社区及网络基础设施费用，奥克兰市议会预计这部分费用占开发成本的8%。
Whitburn指出，住房许可批准数量减少有一部分原因是房地产市场周期在起作用，此前房地产开发商还可以通过预售筹集开发资金，但在议会推出development contributions后，加上Watercare基础设施费用以及公共设施连接费，使得这条道再也走不通。
Whitburn表示，现在奥克兰一个section的分割成本平均达到9万纽元。面对高昂成本，开发商因此希望建造大户型、售价高端的房子以收回成本。
开发商方面认为，这些基础建设的成本应该打入地税，让普通纳税人分担，但奥克兰市议会一名发言人表示，议会不认为一般纳税人应为并不直接使他们受益的资产买单。
房地产开发商Darren Brown认为，房地产开发确实面临着巨额成本，特别是Watercare发展基础设施费，该费用在过去两年增长了一倍，并且在可预见的未来，该费用还将以每年12%的速度增长。2012年7月至2013年6月，每座住宅的Watercare基础设施收费为6.9万纽元，包括GST。但面积在65平方米以下的住宅只需缴纳三分之二的费用。
Watercare一名发言人称这一收费是必要的。“开发商的房地产开发行为带来了新的服务需求，如果他们不为这部分成本买单，那么这部分成本可能要通过收取较高的水费及污水处理费，转移到客户身上。”
房地产投资顾问Olly Newland称，当GST计算在内的话，三分之一的开发成本其实是税负。
