奥克兰一公寓盖在毛利土地上 售价仅是CV一半
房产
摘要奥克兰一套3室的屋顶公寓，带2个停车位并可享受公共游泳池、健身房和网球场，而售价仅为CV估值的一半。这套公寓被廉价出售的原因是因为它的土地是Leasehold产权。这套公寓房屋面积130平米，西北朝向，位于Beach Rd街 ...
新西兰后花园地产在线9月28日援引http://www.nzherald.co.nz消息：奥克兰一套3室的屋顶公寓，带2个停车位并可享受公共游泳池、健身房和网球场，而售价仅为CV估值的一半。
这套公寓廉价出售归因于土地为Leasehold产权。这套公寓房屋面积130平米，西北朝向，位于Beach Rd街30号Scene 3的16楼。
奥克兰市议会对这套公寓的CV估值是625000纽币，拍卖会上的起拍价是300000纽币，最终以330000纽币成交。
Scene 1~ 3所有公寓的业主正等候新土地租金出台，因为这些公寓大楼所占的土地属于Ngati Whatua o Orakei Maori Trust Board，当前公寓业主每年每户须支付29000纽币的土地租金。
几周前毛利人就提高土地租金问题，在一场具有里程碑意义的仲裁中获胜。这意味着土地承租人---公寓业主----因公寓占用毛利人土地，须向Ngati Whatua支付更高的土地租金。
至2011年，15年的免租优惠期宣告结束，现在应支付租金给这些毛利人，毛利人已郑重宣告要争取收取租金的权利。
City Sales的Martin Dunn称，地处租赁土地的公寓价格与永久产权的公寓相比，售价低出近40%。尽管鉴于Scene 3的公寓销售案例，这些公寓仍然具有良好的购买价值。
位于Mayoral Drive十字路口，Queen St街的Q Central公寓大楼业主每年每户支付土地租金5000纽币，Dunn先生认为这一租金并不昂贵。
Dunn先生表示，有些地区2室公寓非常便宜，现在仅售100000纽币。
其他公寓业主由于面临不断上涨的土地租金也低价出售房屋。位于Victoria Park旁边Ponsonby Beaumont Quarter的居民在过去10年成功转为freehold产权从而避免了这一命运，所以他们可以不用支付土地租金。
Bayleys的Julie Prince表示，Scene 3公寓低价出售的背后是租赁土地问题。
Julie Prince指出，“你知道土地租约的问题，业主在等待仲裁结果，租金可能会大幅上涨。这不仅仅关乎这幢公寓大楼，而是整个这一片的公寓。虽然带景观的公寓非常好，但应考虑未确定的土地租约。”
这套公寓可以欣赏广阔的海港景色，这次是被强制拍卖。业主起初购买公寓时价格少于625000纽币的CV估值。
新业主也可以拥有2个停车位。
Bayleys称赞这套公寓“绝妙”，描述公寓拥有3间双人卧室及“令人惊叹的海港景观”。房产中介指出，“这套公寓位于大楼西面，采光良好，整日都有阳光晒入房间。”
公寓费用
公寓1601位于Beach Rd街30号，Scene 3
物业费：每年4659纽币
地税：每年2202.39纽币
当前土地租金：每年2000纽币
未来土地租金（最低）：每年6000纽币
未来土地租金（最高）：每年23000纽币
总共费用：每年12861纽币至29861纽币
这套公寓廉价出售归因于土地为Leasehold产权。这套公寓房屋面积130平米，西北朝向，位于Beach Rd街30号Scene 3的16楼。
奥克兰市议会对这套公寓的CV估值是625000纽币，拍卖会上的起拍价是300000纽币，最终以330000纽币成交。
Scene 1~ 3所有公寓的业主正等候新土地租金出台，因为这些公寓大楼所占的土地属于Ngati Whatua o Orakei Maori Trust Board，当前公寓业主每年每户须支付29000纽币的土地租金。
几周前毛利人就提高土地租金问题，在一场具有里程碑意义的仲裁中获胜。这意味着土地承租人---公寓业主----因公寓占用毛利人土地，须向Ngati Whatua支付更高的土地租金。
至2011年，15年的免租优惠期宣告结束，现在应支付租金给这些毛利人，毛利人已郑重宣告要争取收取租金的权利。
City Sales的Martin Dunn称，地处租赁土地的公寓价格与永久产权的公寓相比，售价低出近40%。尽管鉴于Scene 3的公寓销售案例，这些公寓仍然具有良好的购买价值。
位于Mayoral Drive十字路口，Queen St街的Q Central公寓大楼业主每年每户支付土地租金5000纽币，Dunn先生认为这一租金并不昂贵。
Dunn先生表示，有些地区2室公寓非常便宜，现在仅售100000纽币。
其他公寓业主由于面临不断上涨的土地租金也低价出售房屋。位于Victoria Park旁边Ponsonby Beaumont Quarter的居民在过去10年成功转为freehold产权从而避免了这一命运，所以他们可以不用支付土地租金。
Bayleys的Julie Prince表示，Scene 3公寓低价出售的背后是租赁土地问题。
Julie Prince指出，“你知道土地租约的问题，业主在等待仲裁结果，租金可能会大幅上涨。这不仅仅关乎这幢公寓大楼，而是整个这一片的公寓。虽然带景观的公寓非常好，但应考虑未确定的土地租约。”
这套公寓可以欣赏广阔的海港景色，这次是被强制拍卖。业主起初购买公寓时价格少于625000纽币的CV估值。
新业主也可以拥有2个停车位。
Bayleys称赞这套公寓“绝妙”，描述公寓拥有3间双人卧室及“令人惊叹的海港景观”。房产中介指出，“这套公寓位于大楼西面，采光良好，整日都有阳光晒入房间。”
公寓费用
公寓1601位于Beach Rd街30号，Scene 3
物业费：每年4659纽币
地税：每年2202.39纽币
当前土地租金：每年2000纽币
未来土地租金（最低）：每年6000纽币
未来土地租金（最高）：每年23000纽币
总共费用：每年12861纽币至29861纽币
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