新西兰开发商叹大型居民区项目开发不易
房产
摘要Evan Davies是Todd Property Group的行政总裁，他的团队在两个地址推出了5300套房屋，大多数在Mt Wellington的Stonefields，占地110公顷，投资20亿纽元。现在他在着手开发奥克兰规模最大的房地产项目，但是他却感叹 ...
新西兰后花园地产在线9月28日援引http://www.nzherald.co.nz消息：新西兰房地产开发商Evan Davies推出了奥克兰规模最大的房地产项目。
但这场投资让他付出了很多金钱，而现在面临着幻想破灭的局面。
作为Todd Property Group的行政总裁，Davies的团队在两个地址推出了5300套房屋，大多数在Mt Wellington的Stonefields，占地110公顷，投资20亿纽元，拥有2600套房屋/公寓，能够容纳6500人居住。
北岸Long Bay的建筑项目现在已经启动，该住宅项目将能够容纳2700户家庭，7000人居住。
但Davies以备受争议的Long Bay项目为例，称环境因素是人们购房时优先考虑的因素。
该项目的规划最早始于1998年，但施工工程直到去年才启动，这反映出即便是在一个急需更多房屋供应的城市，即便是未来好几代居民都需要租房，但在投资房地产项目时，还是会面临几乎无法克服的难题。
这些项目都没有政府的资金参与。
Hobsonville Land Company行政总裁Chris Aitken负责建造能容纳3000人居住的住宅项目。17栋政府补贴的住房已经动工兴建，但该项目掌握在私人企业的手中。
Housing NZ Corporation的一家分公司拥有这片土地，根据此前工党政府的政策，该项目将是一个十分大型的公房项目。而相反，这片曾是空军基地的土地正被改造为高档消费区。
Universal Homes已经以55.5万纽元只63万纽元的价格出售了12套房子，房东预计每周可收取租金1000纽元。Hobsonville上月启动了价值285万纽元的渡轮码头建设项目，使得这片区域更加炙手可热。
但Aitken表示，部分地区的价格仍在可承受范围内。
项目的质量不应就给人造成这里是高档住宅区的印象。
“优良的基础设施、漂亮的自然景观，的确让Hobsonville Pt具备成为高档住宅区的条件，但在整个项目施工过程中，我们会对一些房屋进行返修，很多新西兰人都买得起这里的房子。”
Long Bay和Stonefields的目标客户是中高端用户，但Stonefields的一套公寓已经上涨至65万纽元，甚至更高。
因此，房地产开放商和建筑商在房屋可承受度恶化中扮演着什么样的角色呢？政府官员今年已经与大型住宅建筑商进行磋商，希望具体了解这些地产商不推出大型住在项目的原因，特别是价格更加合理的项目。
“最不公平的一点在于没有房子是为低收入群体建造的，好像没有，”新西兰财政部长Bill English表示。“这种情况不能持续下去，如果我们希望重新回到财政盈余并保持住，我们没办法承受住政府一直向住房市场追加补贴，这会导致政府债台高筑。”
但这场投资让他付出了很多金钱，而现在面临着幻想破灭的局面。
作为Todd Property Group的行政总裁，Davies的团队在两个地址推出了5300套房屋，大多数在Mt Wellington的Stonefields，占地110公顷，投资20亿纽元，拥有2600套房屋/公寓，能够容纳6500人居住。
北岸Long Bay的建筑项目现在已经启动，该住宅项目将能够容纳2700户家庭，7000人居住。
但Davies以备受争议的Long Bay项目为例，称环境因素是人们购房时优先考虑的因素。
该项目的规划最早始于1998年，但施工工程直到去年才启动，这反映出即便是在一个急需更多房屋供应的城市，即便是未来好几代居民都需要租房，但在投资房地产项目时，还是会面临几乎无法克服的难题。
这些项目都没有政府的资金参与。
Hobsonville Land Company行政总裁Chris Aitken负责建造能容纳3000人居住的住宅项目。17栋政府补贴的住房已经动工兴建，但该项目掌握在私人企业的手中。
Housing NZ Corporation的一家分公司拥有这片土地，根据此前工党政府的政策，该项目将是一个十分大型的公房项目。而相反，这片曾是空军基地的土地正被改造为高档消费区。
Universal Homes已经以55.5万纽元只63万纽元的价格出售了12套房子，房东预计每周可收取租金1000纽元。Hobsonville上月启动了价值285万纽元的渡轮码头建设项目，使得这片区域更加炙手可热。
但Aitken表示，部分地区的价格仍在可承受范围内。
项目的质量不应就给人造成这里是高档住宅区的印象。
“优良的基础设施、漂亮的自然景观，的确让Hobsonville Pt具备成为高档住宅区的条件，但在整个项目施工过程中，我们会对一些房屋进行返修，很多新西兰人都买得起这里的房子。”
Long Bay和Stonefields的目标客户是中高端用户，但Stonefields的一套公寓已经上涨至65万纽元，甚至更高。
因此，房地产开放商和建筑商在房屋可承受度恶化中扮演着什么样的角色呢？政府官员今年已经与大型住宅建筑商进行磋商，希望具体了解这些地产商不推出大型住在项目的原因，特别是价格更加合理的项目。
“最不公平的一点在于没有房子是为低收入群体建造的，好像没有，”新西兰财政部长Bill English表示。“这种情况不能持续下去，如果我们希望重新回到财政盈余并保持住，我们没办法承受住政府一直向住房市场追加补贴，这会导致政府债台高筑。”
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