全球房价疲软 新西兰房价逆势上涨

        新西兰后花园地产在线8月21日援引http://www.nzherald.co.nz消息：杂志《经济学人》称，新西兰是世界上房产估价最高的国家。《经济学人》关注全球21个国家的房价波动，指出全球大多数国家和地区连续几年来令人眼花缭乱的房价攀升均暂时画上句号，但新西兰房价逆势增长。

       《经济学人》根据房租与收入衡量房价高估情况。以房价对比租金和收入为标准，新西兰房价高估排名世界第二；新西兰房价高估66%，仅次于加拿大。以新西兰居民可支配收入为标准，新西兰房价高估22%，排名世界第六，仅次于香港、新加坡、比利时和加拿大。

       《经济学人》表示，爱尔兰房价暴跌后，12个国家房价下跌。而新西兰房价同比上涨3.3%。美国房价较2006年峰值下跌三分之一，现在低于公允价值19%。

       ASB银行首席经济学家Nick Tuffley称，对比收入新西兰房价处于高位，并有望继续上涨。“相对于其他国家，新西兰房价可能被高估，但短期内新西兰房价仍然有望上涨。总体而言，可售住房存量紧缺，尤其以奥克兰和基督城房源最为严重。”

       新西兰房地产中介Barfoot & Thompson公司总经理Peter Thompson称，当前房价是在一个自由、开发和透明的市场形成的。“这是简单的买卖市场。我承认当前房地产市场进入压力较大。新增更多可售住房有利于稳定新西兰房地产市场。随着春季的来临，我们会看到改变。”

       7月份，新西兰房地产协会数据显示，成交5907套住房，同比上涨20%。去年房产成交量上涨至69222套，创下自2010年2月份以来最高水平。

       上周，一套2居室Sandringham区的房屋政府估价为72万纽币，最终拍卖成交价为110万纽币。这套weatherboard房屋位于Watea街23号，建于1940年。房产中介Barfoots公司的一名经纪人
Christine Wooding对此售价表示吃惊，她曾预测该房屋最终售价应在80万纽币上下。该住房拍卖时，开发商抬价竞买。该房屋占地800平米，Christine Wooding预测联排别墅可能将在此修建。

       以长期平均房价为标准，房屋高估的国家及高估比例

       * 香港 64%

       * 新加坡 58%

       * 比利时 55%

       * 加拿大 54%

       * 新西兰44%

       * 法国 43%

       * 澳大利亚 36%

       * 英国20%

       以租金为标准，房屋高估的国家及高估比例

       * 加拿大77%

       * 新西兰 66%

       * 比利时/香港64%

       * 新加坡 58%

       * 法国49%

       * 澳大利亚 45%

       *瑞典32%

       * 西班牙22%

       以收入为标准，住房高估的国家及高估比例

       * 比利时 47%

       * 法国 38%

       * 荷兰33%

       * 加拿大32%

       * 澳大利亚26%

       * 新西兰/西班牙 22%

       * 英国 17%

       * 意大利 15%