新西兰房地产市场仍保持“弹力”
财经
摘要新西兰银行（Bank of New Zealand）首席经济学家Tony Alexander称，对绝大多数人而言，房价是否上涨是决定购房或租房的重要原因之一。那么现在是应该租房还是购房？当前新西兰房地产市场复苏，卖方占主导地位，要回 ...
新西兰后花园地产在线8月20日援引www.stuff.co.nz消息：新西兰银行（Bank of New Zealand）首席经济学家Tony Alexander称，对绝大多数人而言，房价是否上涨是决定购房或租房的重要原因之一。现在应该租房还是购房？
当前新西兰房地产市场复苏，卖方占主导地位，要回答这个疑问，除去房价外还需考虑其他众多因素。
新西兰银行（Bank of New Zealand）首席经济学家Tony Alexander称，由于推崇自主权和入住权，宁愿为家庭选择购房。“对我而言，住房所有权可以满足我的生存需求。对其他人而言，也许迥然不同。一部分人可能会考虑不稳定因素比如工作地变迁问题，因此采取租房以免承担房产税和购房成本。另一部分人可能会关注当前的成本情况，比对租金和购房费用包含保险、利率以及维修费用，这些通常取决于房屋所处的地段。”
Tony Alexander认为，对大多数而言，房价是否上涨是决定购房或租房的重要原因之一。“一部分人认为由于全球经济衰退，海外房地产市场艰难，新西兰房价将下跌。然而，另一部分人认为，考虑过去几年的情形并综合各方面情况，新西兰房价只会上涨不会下跌。”
全球大衰退以来，尽管曾存在全球金融环境无利好、政府减少投资者税率优势、移民数量不足等劣势，但房地产市场仍然显示出了相当的弹性（尽管最多时一度下跌11%，但先已恢复2007年的峰值水平）。
Tony Alexander指出，新西兰可销售住房短缺，售房者占主导地位。“建筑成本持续上涨，新西兰政府并未采取措施新增土地用以住房开发建设。由于大量金融公司的谨慎投资，房地产开发缺乏金融支持。承建商数量有限推高建造成本，基督城大力开展震后重建，同时奥克兰加紧新增住房。”
Tony Alexander指出，奥克兰房地产市场受供需平衡影响最为明显。“新西兰其他地区房价仍然平缓。奥克兰于1990年开始房地产繁荣，而新西兰其他地区房地产市场于2000年开始活跃。当前，奥克兰由于供小于求房价大幅上涨，而新西兰其他地区住房供应仍相对充足。”
Tony Alexander承认全球经济衰退将阻碍新西兰房地产市场的发展。但考虑到欧洲经济危机，新西兰来自欧洲与英国的移民数量将大幅增长，或将推高新西兰房价。“购房还是租房？我倾向于购房，除非未来与我的预期完全相反，或者支付首付需要承受会很大的财政困难。”
同时，BNZ新西兰房地产协会住房市场调成报告显示，当前购房者数量增长而售房者数量减少。Tony Alexander表示全新西兰并非只有奥克兰是卖方占主导地位。“平均房价上涨尤其是奥克兰、基督城和奥塔戈。只有Northland出现了大批潜在卖家，而奥克兰与奥塔戈卖家数量仍显不足。”
Tony Alexander认为，回顾以往我们不难看出，奥克兰房价上涨将带动其他地区这一趋势，这将成为今年剩下几个月中房地产的主要趋势。
BNZ新西兰房地产协会住房市场调成报告调查485个房产中介，其中20%认为当前市场卖方占主导地位，42%认为首次购房者数量增加，21%认为房产投资者在增加。
Tony Alexander指出，“我们的报告认为今年5月份，新西兰房地产市场就已经从买方市场转变为卖方市场，这一判断要比大部分其他专家的看法要提前（至少是对于奥克兰市场）。”
房地产中介称新增房源数量短缺，是促使许多购房者暂未购房的主要原因，而不是预期房价下跌。而已购房者的主要理由一是首次购房属于硬需求，或者是看中现在极低的贷款利率。
Tony Alexander表示，“不难看出，奥克兰房源供应紧张，房价飙升，住房市场非常活跃。但新西兰房地产市场并非一片繁荣，尤其是Northland地区房价发展平缓。关注今年房产存量，分析奥克兰房地产火热情况将如何持续，是非常有意思的事情。”
当前新西兰房地产市场复苏，卖方占主导地位，要回答这个疑问，除去房价外还需考虑其他众多因素。
新西兰银行（Bank of New Zealand）首席经济学家Tony Alexander称，由于推崇自主权和入住权，宁愿为家庭选择购房。“对我而言，住房所有权可以满足我的生存需求。对其他人而言，也许迥然不同。一部分人可能会考虑不稳定因素比如工作地变迁问题，因此采取租房以免承担房产税和购房成本。另一部分人可能会关注当前的成本情况，比对租金和购房费用包含保险、利率以及维修费用，这些通常取决于房屋所处的地段。”
Tony Alexander认为，对大多数而言，房价是否上涨是决定购房或租房的重要原因之一。“一部分人认为由于全球经济衰退，海外房地产市场艰难，新西兰房价将下跌。然而，另一部分人认为，考虑过去几年的情形并综合各方面情况，新西兰房价只会上涨不会下跌。”
全球大衰退以来，尽管曾存在全球金融环境无利好、政府减少投资者税率优势、移民数量不足等劣势，但房地产市场仍然显示出了相当的弹性（尽管最多时一度下跌11%，但先已恢复2007年的峰值水平）。
Tony Alexander指出，新西兰可销售住房短缺，售房者占主导地位。“建筑成本持续上涨，新西兰政府并未采取措施新增土地用以住房开发建设。由于大量金融公司的谨慎投资，房地产开发缺乏金融支持。承建商数量有限推高建造成本，基督城大力开展震后重建，同时奥克兰加紧新增住房。”
Tony Alexander指出，奥克兰房地产市场受供需平衡影响最为明显。“新西兰其他地区房价仍然平缓。奥克兰于1990年开始房地产繁荣，而新西兰其他地区房地产市场于2000年开始活跃。当前，奥克兰由于供小于求房价大幅上涨，而新西兰其他地区住房供应仍相对充足。”
Tony Alexander承认全球经济衰退将阻碍新西兰房地产市场的发展。但考虑到欧洲经济危机，新西兰来自欧洲与英国的移民数量将大幅增长，或将推高新西兰房价。“购房还是租房？我倾向于购房，除非未来与我的预期完全相反，或者支付首付需要承受会很大的财政困难。”
同时，BNZ新西兰房地产协会住房市场调成报告显示，当前购房者数量增长而售房者数量减少。Tony Alexander表示全新西兰并非只有奥克兰是卖方占主导地位。“平均房价上涨尤其是奥克兰、基督城和奥塔戈。只有Northland出现了大批潜在卖家，而奥克兰与奥塔戈卖家数量仍显不足。”
Tony Alexander认为，回顾以往我们不难看出，奥克兰房价上涨将带动其他地区这一趋势，这将成为今年剩下几个月中房地产的主要趋势。
BNZ新西兰房地产协会住房市场调成报告调查485个房产中介，其中20%认为当前市场卖方占主导地位，42%认为首次购房者数量增加，21%认为房产投资者在增加。
Tony Alexander指出，“我们的报告认为今年5月份，新西兰房地产市场就已经从买方市场转变为卖方市场，这一判断要比大部分其他专家的看法要提前（至少是对于奥克兰市场）。”
房地产中介称新增房源数量短缺，是促使许多购房者暂未购房的主要原因，而不是预期房价下跌。而已购房者的主要理由一是首次购房属于硬需求，或者是看中现在极低的贷款利率。
Tony Alexander表示，“不难看出，奥克兰房源供应紧张，房价飙升，住房市场非常活跃。但新西兰房地产市场并非一片繁荣，尤其是Northland地区房价发展平缓。关注今年房产存量，分析奥克兰房地产火热情况将如何持续，是非常有意思的事情。”
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