美国房地产市场已过最差时期
后花园 新西兰房地产在线
最新调查数据显示，截止到2012年6月末，美国成屋销售年率达437万套，接近2010年第二季度以来最高记录，而此前的4月份和5月份曾一度达到462万套；新屋销量年率为35万套，比2010年末的32.6万套和2011年末的33.9万套稳步回升，而此前5月份的修正值38.2万套曾创下连续32个月的新高。
在美国房屋销量回暖的同时，房地产市场最为关注的房价也呈现出触底回升的迹象。房地美美国房价指数在今年二季度上涨了4.8%，创下近八年的最大季度增幅；6月份美国全国房价指数上长了1%，为2006年11月以来的最大涨幅。在截止到6月份的12个月里，美国34个州以及哥伦比亚特区都实现了房价的上涨，创下了2007年4月以来的最好记录。尤其值得关注的是，与2010年受到首次购房者减税举措提振而带来的量价齐升的状况不同，此次美国房价上涨得到的政府帮助相对有限。
此外，从空置率指标来看，目前美国房地产市场供需已趋近于平衡状态。2012年第二季度，美国待租房屋空置率降为8.6%，为2002年第二季度以来的最低记录，待售房屋空置率下降为2.1%，为2006年第二季度以来的最低水平。
媒体认为，美国房地产市场最差的时期已成为历史。房地产作为美国居民家庭资产负债表中的核心配置资产，表现好坏将直接影响家庭的财富规模和消费能力，从而对美国经济增长产生影响。此外，随着房价的止跌回升，美国房屋价值低于抵押贷款总额的房屋数量有望下降，止赎案例也将会减少，金融机构的房地产贷款和衍生品价值有望回升，银行放贷意愿也将增强，这将从另一方面对美国经济起到推动作用。由此可见，房地产市场对美国经济来说是一个“稳定器”，房地产市场的企稳也将为美国经济复苏下了一颗“定心丸”。
需要注意的是，美国房地产市场的复苏很大程度上会受到更广泛的经济环境影响。目前围绕在欧债危机和美国财政问题上的不确定性使得美国经济面临着下行的风险，而美国全国失业率仍在8%以上，薪资增长疲弱使得消费信心低迷，这都意味着有购买或投资新房意愿的潜在家庭的数目可能会出现下降。不止如此，美国仍然有数以百万计的止赎房产，“影子库存”继续给美国房地产市场带来压力。除非美国就业市场出现显著回升，房产税被大幅度削减，从根本上有效刺激购房的需求，否则美国房地产市场很可能在谷底继续徘徊，难以实现快速而强劲的复苏。
目前美国的城市化率和房屋自有率都已经达到一个较高的水平，因而房地产的“黄金时代”在未来将难以再现。根据美国住宅建筑商协会的统计数据，截止到今年第二季度，美国固定住宅投资总值为3600亿美元，房地产市场相关服务总值为1.676万亿美元，两者合计占美国国内生产总值(GDP)的比例为15%，显著低于17%到18%的历史平均水平。可见，美国房地产市场对经济的贡献占比已经较经济衰退前的水平有所降低。
媒体认为，在可以预见的将来，缓步前行的美国房地产市场将很难给经济带来更多正面影响，不大可能成为拉动美国经济强劲复苏的引擎。
