专家称认定美国房地产市场从谷底回升为时尚早

后花园 新西兰房地产在线8月15日消息,2012年6月份，美国新建住宅需求意外从近两年的高点下滑；2012年7月份，美国NAHB房地产市场指数达到35,大幅度高于30的预期,创下了2007年3月份以来的新高。数字背后或透露了一个美国房地产市场复苏的事实。

7月23日高盛的报告显示，美国房地产将启动3年到7年的上升周期。高盛分析师表示，房地产市场的超级周期已经出现转折，新房销售复苏即将到来。

有媒体透露，从2011年2月份开始，美国新房开工数量就一直呈缓慢上升态势，6月份更是创下了2008年11月份以来的记录。

这些数据是否可以判断美国房地产市场已经出现实质性好转，有市场分析人士表示了更为谨慎的态度。浙江大地期货分析师黄臻表示，美国房地产市场仍徘徊于历史低位，还远未达到复苏程度，其短期的利好形势不会持续太久。

黄臻指出，美国6月份新房开工年率环比增长6.89%至76万户，其独居房屋的开工率环比增长4.66%至53.9万户，市场认为美国的房地产市场开始呈现复苏迹象。然而，更多同等重要的信息却被忽视了，如与新房开工率处于同等重要地位的指数营建许可率的变化。

从美国6月份的营建许可数据来看，其年化率环比下降为75.5万户，下滑了3.7%，而美国的独居房的年化率环比只是微增0.61%至 49.3万户，与同期的新屋开工率相比则出现了显著的回落迹象。这透露出，营建许可率的回落，尤其是独居房的营建许可率回落说明了美国房地产市场前景还不容过于乐观。

另一方面，虽然美国当前的新房开工率数据表现尚好，但是新房开工年率与营建许可年率、新屋销售年率仍同处于历史的底部区间且呈横盘震荡走势，并未出现大幅回升迹象。

而从房地产市场的另一个重要指标美国建筑业人数的变化上看，6月份美国建筑业就业人数新增2000人，达到550.9万人，但是比对2008年金融危机时的数据就会发现，就业总人数仍低于2008年6月份的723.2万人，远未回归到金融危机发生前的就业水平。

　　黄臻表示，对美国抵押贷款银行业协会公布的数据也不容太乐观。虽然7月13日当周美国的再融资需求指数出现较大幅度的跳涨，但是购房活动指数却出现小幅度回落。