新西兰7月份住房成交量同比上涨20%

       后花园 新西兰房地产在线 8月10日，援引http://www.nzherald.co.nz的报道：据最新数据显示，7月份全新西兰各地区房屋销售上涨，总成交数量同比上涨20%。

       新西兰房地产协会（REINZ）发布的数据表明，今年7月份无条件住房成交数量为5907套，同比上涨19.9%，环比下跌3.7%。7月份全新西兰房屋成交中位数下跌1.1万纽币至36.1万纽币，而6月份为37.2万纽币

       全新西兰所有地区几乎均显示7月份住房成交数量较去年同比有所上涨，其中塔拉纳基（Taranaki）地区以62.7%的涨幅独霸鳌头。
 
       REINZ会长Helen O'Sullivan称，奥克兰与基督城购房者的强劲购房需求仍是拉动新西兰房地产市场的引擎。“奥克兰房地产市场给人印象，似乎冬天已不再，整个奥克兰购房需求强劲。奥克兰住房成交中位数盘旋在50万纽币已几个月反映出购房者对价格仍然持谨慎态度。7月份奥克兰房产成交中位数保持50万纽币，与前两月一致。基督城房产成交中位数上涨至35.45万纽币。”

       Helen O'Sullivan表示，“与以往7月份相比，我们仍然认为房地产出于复苏而非繁荣。2003年7月全新西兰无限制成交1万套住房。本月全新西兰房产成交中位数增长疲软，交易速度减缓均反映出购房者持谨慎态度。”

       7月份新西兰房产价值增长，奥克兰与基督城的住房由于供应紧缺继续升值。政府住房估价数据显示，全新西兰房产价值截止7月31日增长2.2%，较去年增长4.6%，较2007年的峰值仅差0.8%。据REINZ数据显示，7月份奥克兰住房成交数量同比增长28.2%，而Manawatu及Wanganui地区该数据为23.6%。Southland是唯一出现房屋成交数量下降的地区，跌幅为0.5%。

       ASB银行经济学家Jane Turner称，由于购房需求复苏，住房成交额稳步上涨。“推动购房需求的因素包括低贷款利率、家庭收入逐渐改善以及人们对房地产市场恢复信心（尤其是预期房价会上涨）。”由于当前新西兰移民净输入数量上涨，拉动购房需求会继续攀升。全新西兰中间房价同比上涨4.6%，其中Northland以8.5%居首位，其次是Otago7.7%,奥克兰7.5%。

       REINZ房价分层指数调整一些变化因素后影响中间价格，显示今年7月份同比增长5.2%。7月份全新西兰售房平均时间与6月份相比减少1天，从38天调整为37天，与去年7月份相比减少了4天。过去5年来全新西兰售房平均时间为41天。

        Turner指出，售房时间反映房地产市场供求平衡关系。“目前处于全新西兰平均水平。但是，这个全国平均水平掩盖了区域差异。近期新增房源数据显示，奥克兰可售房源仍然吃紧。”

       ANZ银行经济学家Mark Smith称，相对于成交量，销售时间仍然处于较低水平，反映出市场处于高度紧张。可售房源存量较低，销售时间较短反映出市场房源短缺，支撑房价保持强劲。“经季节性调整后的数据预测7月份房价仅上涨0.1%，7月份房价通胀回落至5.2%。”价格明显位于上行区间，截止7月份过去3个月房价上涨2.2%。

       7月份通过拍卖成交房屋922套，占总成交量的15.6%，而去年7月份该数据仅为514套。奥克兰拍卖售房的方式仍占市场主导地位，占全国拍卖售房数量的73.9%。7月份新西兰住房成交总额达26.2亿纽币，而6月份为28.1亿纽币。2011年7月份新西兰住房成交总额为20.8亿纽币。截止2012年7月份的过去12个月，住房成交总额为306.4亿纽币。REINZ发布的住房成交数据基于各大房产中介提交的实际成交数据。