奥克兰之Albany,Greenhithe, Paremoremo概况

Albany包括Greenhithe, Paremoremo, Bushlands, Brokfield, Rosedale和 North Harbour。Albany在短短几年内，就从以前的牧场和庄稼地发展成为现在的一流的城郊街道。这里面的许多城郊街道或建起了全新的别墅区，或翻新成了现代庄园，尤其是最近的十年中，这里的住宅区建设速度惊人，并且新建住宅相当抢手。以前一直安静的Greenhithe由于靠近内港和海边，在近年呈现出了一个快速的发展趋势。这里的居民仍然拥有茂密的灌木丛和随处可见的原生态绿化地。在左边的Paremoremo还保持着乡村建筑和风格，拥有不少庄园式别墅住宅，这里还有一个新西兰的最高戒备监狱。

一、  s5 N: E" `% E% z* E9 L3 H& t人口

200 q6 V0 f* f% |& V6 u06年普查时，Albany的常住居民人口是17397人，15岁以下居民占23%，65岁以上居民占6.62%， 欧裔人口占66.77%，毛利人占5.67%，太平洋岛民占1.71%，亚裔人占16.71%。这里有不同的收入人群层次，住在这里的人从职业白领到享受生活的有钱人都有，不过绝大部分都是家庭住户,居民看中这里的是全新装饰的房屋、完善的社区设施和整洁的街区环境。在这里不但可以过上想要的好生活，又不用在去上班的路上浪费太多的时间。

. u/ p/ x  W' H一些梅西的学生为了上学方便在Albany周围租住Unit和排屋，这些租金相对低廉的小型住宅还吸引了本地一些半退休人士和单身人士。

这里还居住不少有钱人，他们喜欢这里乡村自由自在的环境，居住在这里也是为了方便去city补充食物和生活用品。

, B0 R) }5 ?) y3 s. L! w: s  j相对而言，英国移民比较偏向于Greenhithe区,而ALBANY 区的良好的教育制度吸引了众多的亚洲家庭移民。& _, u% y4 U9 _* a

二、房型

Albany房子的范围很广,但新奇是它的总体特点。0 \$ b! s2 C# C5 o7 `Bushlands的房屋有多种风格，反映了在最近十年内的发展水平。这里最大的房屋群落是著名的橡树小区，由于旁边的大型北岸高尔夫球场，这里的房屋更加受到本地西洋人的青睐。

+ s+ r& K1 B4 J+ B' j4 ?: a过去比较宁静的Greenhithe现在有了更多高档的住宅物业，而华人移民也开始渐渐关注起这个区的房价走向，这里再也不是只有英国移民住的小农庄了。

# @/ O. A! {- i& F2 FOteha valley Rd由于靠近梅西大学和Albany商业中心，所以拥有了所有类型的新房屋，其中其中包括排屋、复式Apartment和独立别墅。除此之外，还有一些新的公寓在ALBANY中心或者靠近ALBANY的其他地区。

2011年，Paremoremo的房价参考是0.2公顷的物业价格从60万纽币起，.2公顷庄园式豪宅成交价为200多万纽币，4公顷的宝石级豪宅标价为400万纽币。

在Attwood Rd/Te Araroa Rd 周围，有1020至2000平方米的农场。

三、商业

& o! b+ H5 @& ~$ B! X, GALBANY已成为购物者的天堂，这里不仅有Mega Centre出售可以想象到的各种东西,而且Albany Westfield有140多家商店，还有饭店和电影院，这里也因此成为目前新西兰最大的购物中心。临近的Greenhithe在最近也计划建立起七个小型便民商业点。: Y- E) m# s" K. Z& u

四、休闲娱乐

Albany除了有众多的3 e8 G/ ^" M. F. L$ S7 g- }这里边这里边这里边娱乐场所，还拥有充足的国家预留公园和森林可以供人们在闲暇时带着一家人放松身心，包括Lucas Creek Reserve, Wainono Park and the Albany Scenic Reserve。

6 O1 `* m& U! r2 F3 C5 L  T: p# V: K7 g% y4 R7 F' u在Albany的几个国家预留地公园里，人们还可以享受骑马的乐趣，在Albany Creek Reserve的小马俱乐部Pony clubs和North park的马术中心，都能提供相关的服务。如果喜欢打高尔夫，北岸的高尔夫俱乐部就在Albany Highway旁边。在Pinehill还有一个会议运动会所，里面有健身房和游泳池，还设有游泳学校。而对于那些喜欢看远动比赛的人们，在Albany中心还有新西兰最大的体育场之一the north harbour stadium，在这里经常举办新西兰All Whites的足球比赛。

五、$ R1 E$ t& \, s6 Y9 ~$ ], \五五五五校网

2 u, ]% f, z4 W! t由于快速的人口增长，这里也相应的建起了很多新的学校。这里有所私立学校，Kristin和Pinehurst（全年龄）满足了各个等级的需求。

Upper Harbour Primary 位于Kyle Rd, 靠近Greenhithe, Oteha valley Rd。Primary school在Oteha valley Rd。: t8 j+ E* N$ HAlbany senior high school位于一些临时建筑里，它成立于2009年，在Albany junior high school旁边。 Albany junior high school 成立于2004年，建校时拥有新西兰当时最新的教育理念，它招收7至10岁的学生。

3 H9 j  [4 z% s小学：

& w5 `  e. p  U% m6 _9 ]* g6 ?. G; TAlbany School， 公立

Coatesville School，公立

" P4 b5 H  N1 F: R: p; B# A) FGreenhithe School， 公立

Upper Harbour Primary School, 公立

# T4 h( y% \& _: \Oteha Valley School， 公立

Ridgeview School, 公立

, `! [- T$ D5 A

小学加初中

Dairy Flat School， 公立

初中加高中

  ^$ z, Q% W) ]* dAlbany Junior High School， 公立

, C- H) o( E, I) Z/ X9 u/ k5 A ( J  [2 n1 T1 A$ A$ a 5 ^$ E4 M3 a8 W! R( I# `# xKriston School, 私立，教学人员和学生的比例为1:10，国际学生所占人数的百分比为3%

Pinehurst School， 私立。这学校没有特别的学区限制，招生范围包括North shore，Auckland city, West & Orewa地区

) M2 @! Z! u: n六六、房地产趋势

Albany的低成本投资型公寓价格最低30万纽币。排屋的价格最低65万纽币。更大的房子如那种有大门的社区别墅一般为80万纽币至200万纽币，4卧室的砖瓦房占600平米的地，在城郊一个房子的平均价格大约为65万纽币，其中在Schnapper Rock Rd区域周围新开发的房屋价值为90万纽币。

" \" q6 ~( b7 C3 U/ k5 p( H最近几年，在这个区的几条街道上可以看到不少正在翻新的房子，这些街道里房子大多数房龄在20年左右，但是大多数的购房者还是偏向于在这里选择高品质和低维护需求的新房子。

排屋的建设正在向Albany东发展，并伴随一些公寓在North Harbour Stadium附近建成。这些公寓预期售价格在大约50万纽币。Albany的未来城市十年发展计划中包括了在Westfield Albany和Oteha Village Rd之间建设公寓, 沿主街的排屋和学生宿舍，大     批临街零售商铺，一个酒店和一个退休度假村。Corinthian Dr周围区域被指定为将来的办公楼聚集地。

Greenhithe的未来房屋建设计划将是Kyle Rd的更大住宅发展计划的一部分。这个大型发展计划主要是利用了改善后的交通环境，让Greenhithe无论是到West Harbour还是North Harbour都十分方便，这也是18号高速和重新修改路线的16号高速接壤的关系。