奥克兰Remuera区一排房拍出90万纽币高价
房产
摘要在奥克兰Remuera区居住环境最为出众的一条大街上，一套双卧室的排房近日以90.2万纽币的价格被拍卖售出，成交价格要比政府估价高出20万纽币之多。但房地产业内专家们指出，面对极高的房产拍卖价格，首次购房者们大可 ...
后花园 新西兰房地产在线 6月26日，援引www.nzherald.co.nz的报道：在奥克兰Remuera区居住环境最为出众的一条大街上，一套双卧室的排房近日以90.2万纽币的价格被拍卖售出，成交价格要比政府估价高出20万纽币之多。
但房地产业内专家们指出，面对极高的房产拍卖价格，首次购房者们大可不必望而生畏，因为Remuera区属于全国房地产市场中的特例，这里的房价往往与市场行情相背离。
这套砖瓦结构的排房地处Remuera区的Victoria Ave大街，同时位于两个名校区内。在上周一举行的房产拍卖会中，这套排房的罕见成交价格无不令在场的潜在购房者们大惊失色。该套单层排房始建于1973年，在去年7月份的政府估价过程中，这套房产的政府估价为68.5万纽币。
新西兰房产经纪公司Ray White的Jenny Bainbridge女士是该套房产的代理经纪人，这套排房的房产拍卖会吸引了众多购房者的兴趣，包括年轻夫妻购房者和房产投资者。在该套排房接受看房的第一周，Bainbridge女士就接待了51组购房者，信托投资公司Guardian Trust最终将该套排房的拍卖估价定位为65万纽币。
Bainbridge女士表示：“由于拍卖估价很好地迎合了买卖双方的心理预期，因此拍卖会吸引了大批的潜在购房者，拍卖起价为65万纽币，并收到了超过51份的投标。”其中有一位潜在购房者曾出价90.1万纽币，但该套排房最终被一对老年夫妇以90.2万纽币的标价收入囊中。
Bainbridge女士称：“我认为，这对年长的购房者虽然身处暮年，但购房雄心依然十分高涨。他们打算每周花几天时间在这套排房中生活。”她表示，虽然拍卖价格无不让在座的潜在购房者们黯然神伤，但售房者“显然对最终的成交价格十分满意”。
新西兰房地产协会首席执行官Helen O'Sullivan女士表示，对于以首次购房者为代表的广大购房者而言，他们应当认识到这套房产的成交价格仅属于个别特例，并不能反映整体的市场行情。
O'Sullivan女士指出：“这是一套独一无二的房产，该套排房占地面积适中，内含一块面积不错的建地，且地处两个久负盛名的名校区内。据悉，由于这套房产吸引了众多的潜在购房者，所以房产拍卖会上的竞争也十分激烈。”
她表示，一般来讲，房产拍卖会上的竞价压力往往会拉升成交价格，并使其远高于房产的政府估价。而Victoria Ave大街的这套房产或许就是其中的范例。此外，在市场热度较高的地区，购房者对房产的市场需求也十分旺盛。
新西兰房地产在线交易网站Realestate.co.nz的首席执行官Alistair Helm先生表示，对于正在寻找房产的首次购房者而言，如果他们可以选择在市场热度较低的地区购置房产，那他们仍将有很多不错的购房机会。在奥克兰地区，目前市面上约有超过1000套的双卧室住宅，绝大多数住宅的要价均不及Victoria Ave大街这套排房成交价的一半水平。
Helm先生认为，这套排房属于典型的特例。他表示：“当购房者不惜重金购置心仪的房产时，房地产市场的各项统计数据往往会丧失应有的参考价值。”
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