全球“学区房”引起地区性房价飙升

        后花园 新西兰房地产在线6月26日消息,同中国一样，在英美等国家也同样存在“学区房”的概念，在英国房产市场，房产中介必定把房屋地处好学区的特点列在最明显的位置上。为了能让自己的孩子上好学校，英国中产阶层的父母都热衷于到好学区去购房，这使得这些地区的房价飙升，而且这些学校也很快被富人的孩子占据。

英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide的调查发现，英国各地的公立小学平均考试分数与周边的房价有密切的关系。这项调查显示，学校的标准成绩考试分数每提高10分，周围的住宅销售价格就会上涨3.3%，也即是5860英镑。这表明，一个学校的整体水平的提高将会引起英国父母们聚集效应，从而抬高了地区房屋销售价格。

哈利法克斯金融服务公司主任利亚姆·百利认为，购买学区房的人才是真正具有敏锐目光的投资者，因为他们不仅为自己的子女创造了就学的便利条件，还为自己找到了一种精明的投资方式。

其实，这种心态在全世界都一样，作父母的没有谁比谁更省心。

在以前，中国成都市的居民买房考虑孩子因素的不是太多，现在则不然，众多望子成龙的父母都把孩子教育成长需求和生活成长环境作为挑选房子的第一要素。

一位学生家长表示，不同的学校教育资源相差很悬殊，孩子在面对未来人生的激烈竞争，所以投资学区房就是为了让孩子获得进入重点学校的资格。房子大小都无所谓，环境差点也可以接受，但是重点小学范围内的学区房仍然是一房难求。虽然学区房的价格居高不下，但是这位家长表示，学区房从来不缺乏接力的选手，待孩子毕业后，家长就会把房子卖掉，肯定不会吃亏的。

房地产开发商也意识到孩子们在买房问题上的“话语权”，要想让购房者掏钱，就要先要打动孩子，这已经成为不少住宅开发商的一项营销策略。一些在学校附近的楼盘在销售时，都突出了学校的师资教育质量的宣传，使其成为楼盘的一大卖点。

在加拿大购房，好的高中周围的住宅也是奇货可居，择校现象最严重的要数多伦多和温哥华等城市，好的公立高中周边的住宅比一般高中周边的同类型住宅要贵一倍甚至几倍以上。

在美国密歇根大学所在的安娜堡市，是曾被《福布斯》评为“购房价格超过实际物值”的城市之一，因为安娜堡市有48所小学、32所中学和18所高中，再加上许多私立学校，大多数综合评比都位居全美的前十名，所以吸引了相当多的中产阶层的家庭到些购房。