美国房产市场首次购房人买房难
后花园新西兰地产在线6月25日消息：今年25岁的美国加州沙加缅度手机推销员道拉多(Alex
Dorado)原来现在是经济衰退期。没有人看房子。但是他看错了。今年2月，道拉多在父母的陪同下，在沙加缅度郊区找到了一套自己喜欢的房子，这所房子面积为
道拉多随后又看了十几套房子，最后都在竞价中失利了，他的竞争对手经常是那些带着现金的投资者。今年5月份，道拉多终于通过联邦住房局的抵押贷款买下一座位于蓝领街区价值为13.4万美元的房子。现在，道拉多正在装修那所的房子周围的车道上停着一些被撞瘪的汽车。
就在美国房价连续六年下滑，房地产市场出现触底迹像时，像道拉多这样的大量首次购房者才突然醒悟：现在的房子不是这些买主去房地产市场挑着买，而是他们面临着上市房屋减少的竞价战，并且他们在竞争中一再败给那些手拿现金的买主，或者能出大笔首期付款的报价者。
有房地产商表示，在凤凰城、迈阿密和南加州等遭受法拍打击最严重的低价房地产市，竞争尤为明显，首都华盛顿和旧金山等经济增长强劲的地区竞争也很激烈。
像道拉多这样使用联邦住房局贷款的首次购房人的处境尤为不利。这些人通常都是首期付款比例较低。房地产商和贷款机构表示，联邦住房局贷款常常比其它贷款对卖主提出了更多的维修要求。如果卖家收到多家买主的报价，他们就避免使用联邦住房局贷款的买家。
凤凰城地区房地产开发商克洛斯(Brian Cross)表示，使用联邦住房局贷款的买主被推到了最底层。这和一年前很不相同。
即便能拿出20%首付的首次购房者也对房地产市场竞争的激烈程度感到吃惊。家住在华盛顿附近约翰霍普金斯大学应用物理实验室的航天工程师勒格特(Jason Leggett)表示，以为是个可以随便挑选的买方市场。没想到曾经六次在报价中失利。勒格特最近才打败四家竞争者，买到了自己的第一套房子。
今年4月份，全美有35%的单一家庭住房到了首次购房者手中。根据美国全国房地产商协会的数据，在住房市场健康发展时期，首次买房的市场成交份额要占到40%至50%。如今信贷收紧和经济疲软仍压抑大批首次购房房者难以入市。
由于美国房价已经比2006年的高峰期下滑35%，加上低利率，美国房市正在吸引更多购房者。在全美100个大都会地区有98个城市的租房开支比买房还要高。同时，部分房地产市场房的存量在下降。
