奥克兰房地产销量下滑 租金上涨明显
房产作者: 琳子
摘要年度前四个月，奥克兰的房屋租金持续上涨，远高于了新西兰全国的均价。在两房市场，奥克兰的租赁均价为365纽元/周，远高于过去三个月全国范围内300纽元/周的均格（超过全国水平22%） ... ...
年度前四个月，奥克兰的房屋租金持续上涨，远高于了新西兰全国的均价。在两房市场，奥克兰的租赁均价为365纽元/周，远高于过去三个月全国范围内300纽元/周的均格（超过全国水平22%）。同样，三房市场也不例外，奥克兰的三房租赁均价突破了480纽元/周大关（现为484纽元/周），比国内平均的345纽元/周高出40%。衣食住行是人们的基本生活需求，奥克兰的租金缘何高升不降，引起了专家们的深思。
Crockers表示，4月份物业中间价突破新高，仅略低于48万纽元，超过去年11月最高的47.7万纽元。然而4月奥克兰房产销量相却出现了下滑， 3月的房屋交易量多达2,437宗，4月仅成交1,854宗。
Crockers认为低利率与房产销售间是有很大关系的。当房产行业连续两年滞销，房屋贷款利率（基于联邦储备银行公布的第一套浮动按揭房利率数据）回到2009年，人们开始供房。但实际上自从利率从高于2008年水平开始下跌之后，浮动按揭利率与租金的投资回报之间的缺口就逐渐开始缩小。本质上这种缺口的缩小是有利于投资者的，为投资者提供了更多的确定性、减少了风险。投资者不再需要依靠碰物业本身资本收益的运气，因为物业实际上本身就有提供资金的能力。投资物业的回报率和购买的时机也是有很大关系的。
奥克兰年度前四个月内房屋租赁价格一直高升不降是极其不合理的，这导致奥克兰周边的租凭压力加大，在奥克兰色生活的人们其生活成本增加，生活压力变大。
Crockers认为政府是会采取一些措施来改变目前奥克兰租赁的状况。KiwiSaver计划政府方面可能会通过捐助缩减（导致其对平均收入者的缺乏吸引力）来吸引那些在房产投资市场上寻求盈利的投资人，来缓解奥克兰房地产销售市场价高量低的压力。
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