东南亚多国房价环比出现下滑

后花园 新西兰房地产在线6月14日消息,6月初，总部位于英国的著名房地产咨询公司莱坊发布《亚太地区住宅市场概览》，这份报告显示，2009年到2011年亚洲出现的房地产繁荣景象目前正在降温。这份报告表示，由于全球经济放缓影响到各经济体出口贸易，为抑制房地产投机和房价大幅度上涨，亚洲各经济体采取了多种调控政策，如今已经初见成效，这些政策包括收紧银行放贷规模、提高房地产交易税、限制热钱流入等，亚太地区尤其东南亚国家的房价上涨势头得到了有效扼制，房价下跌趋势开始显现。

莱坊公司的报告显示，2011年四季度，马来西亚的房价环比下降了0.6%，新加坡环比微幅下跌了0.2%，印度房价则下降了0.9%。澳大利亚房价已经连续5个季度呈下没走势，日本房价下降的趋势仍在持续当中。这其中，新加坡政府在2011年底推出向国外购房者征收10%的额外印花税措施最令人瞩目。2012年一季度，国外买家到新加坡购房的数量环比大幅下降76%，新加坡的房价涨幅已明显收窄。

在泰国首都曼谷市中心的公寓，如今也出现销售困难的情况，一位140平方米的三居室房主，标价700万泰铢(大约合145.8万元人民币左右)想将其出售，从年初到现在委托几家中介公司销售，一直无人问津。

在曼谷中国驻泰使馆的拉差达披色路，经常有中国的企业家和游客过往，不少公寓用中文打出“每平方米降价1万泰铢、赠送全套家具、外籍人士可办产权”的大幅醒目广告。这里的天际公寓有15%的配额销售给外国人，购房者有美国人、印度人和中国人。

由于各个国家的市场环境、房产政策和法律各有差异，若不加考虑就在海外购房，很可能难以获得预期收益。虽然不少国家的房价并不高，但是购房、持有和出售等诸多环节的成本却不在小数目，各国浮动汇率也对海外投资带来一定的风险。初到泰国的人都被当地低廉的房价和较好的服务所打动，不少人产生在当地买房的念头，但是经过仔细考虑后都放弃了购房的想法。

泰国土地厅官员威猜介绍，在泰国，外国买主只能购买公寓式房屋，而不能购买带有土地所有权的底层住宅，而且每座公寓内卖给外国人的房屋比例也很低。此外，外国人买房的购房款也必须从国外专门汇入，并提供银行证明。在一些国家还要缴纳高昂的房地产税、社区管理费和房屋保养费等。若中国购房者转手销售所购的房产，还需要向泰国政府缴纳个 人所得税、增值税、特殊交易税和过户费等费用，这些费用相加已经超过房屋总价格的10%。所以想在泰国帕塔亚和普吉等旅游胜地买房的中国人，一定要搞清楚泰国的有关规定，不要轻易相信当地房地产中介公司的介绍。

新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒表示，投资海外房地产必须掌握投资房产所在国的情况，最好能在当地住上一段时间以便亲身了解细节问题，因为房地产市场不是宏观市场，而是非常区域化的市场。买房不只是买建筑，还包括一系列配套设施，同样是100平方米的房子，在不同地段市场价值就有很大的差异，个体购房户尤其需要小心，否则投资失败的可能性就非常大。