新西兰房地产产权制度解读
财经
摘要新西兰是位于南太平洋的岛国，新西兰的地域狭长，国土面积大小与日本相仿，人口接近380万。新西兰政体沿袭英联邦国家君主立宪制，国会对国家进行日常管理，辆每个地区均设立市议会，地区下设小城市。 ...
新西兰是位于南太平洋的岛国，新西兰的地域狭长，国土面积大小与日本相仿，人口接近380 土地私有的产权制度
新西兰的土地所有权制度是土地属于绝对私人所有，在新西兰，任何侵犯私人领地和住宅，甚至栅栏和汽车道的行为，都被判定为非法行为。 从土地分类上看，新西兰的土地主要划分为公共用地和私人用地两大类别。公共用地属于国家所有，这部分土地的大部分是在殖民时代初期，政府从原毛利部落廉价购得。在新西兰的法律中，对房地产买卖人的身份没有任何限制条件，土地买卖也不受国籍限制。因此新西兰目前超过5% 新西兰政府对独立产权进行了分类规定，以便进入市场交易流通。在土地的地籍上按幅划分宗地，将 新西兰房地产产权分类 1．完全所有权的房地产。这种所有权的所有者对土地拥有永久所有权，对地上建筑物拥有完全产权，可以自由进行出让、出租和出借等，拥有占有、使用、收益和处分权利。所有者在获得政府批准后，可对土地进行分割，对地上建筑物进行拆除、拆改和扩建，对地下私人管道设施进行改造等。 2.拥有出让权的房地产。产权的使用人拥有地上建筑物的所有权，但仅获得土地有限时间内的使用权(70)()300 新西兰住宅分类 1 2. 3．联体型住宅：房地产开发商在购买土地后，为节约用地，依小区的位置建造成的高档或低档和联体住宅，这类住宅的土地性质多为共有形式。 4．公寓型住宅：即高层住宅。一般高层公寓主要分布在中央城区，寸土寸金的中心区地价决定了这里只能是商务区和高级公寓的聚集地，这些建筑均为高层带底商。居住用公寓一般面积较小，有的建筑面积甚至不足60
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