中国人民日报评中国房地产市场的“救市”传言
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救市言论并非空穴来风
近期中国的二三线城市在不动声色地上调住房公积金贷款额度，调整额度平均在15%到25%之间。而作为二线城市代表的武汉市近日调整公积金政策更加引人关注，武汉市的新政策对用公积金贷款购首套住房的贷款人规定最高可申请到八成的贷款，购房者只需支付两成首付即可轻松购房。南昌市也对公积金贷款的最高限额进行了调整，对在南昌市区内购房者，贷款最高限额由40万元人民币调升至50万元人民币；对购买普通住房的双职工最高额度也调升至60万元人民币。
在这一连串的首套房信贷政策放松的同时，房地产市场上出现了有关住建部正在酝酿刺激刚需、和住建部拟扩大公积金使用范围的传闻，这些传闻无疑刺激了房地产市场的神经，使得购房者和开发商对房地产市场的调控政策放松充满了期待。
但是，人民日报的文章指出，无论中央还是地方，房地产市场的政策都很明确，就是“抑制投资”和“支持刚需”，这个方向不会改变，猜测是否会出台新的促进刚需政策没有意义，购房者和开发商应该根据自己的实际情况，制定出自己的购房计划和开发计划。
房价是否会出现报复性反弹
近日中国国内的一些房地产开发商断言，中国房地产价格很快会出现报复性的上涨，房地产市场持续低迷下去，政府首先就挺不住了。而房地产市场的“救市”的传言也引发了股市的响应，中国房地产股在近日一改此前的颓势，突然拉升，幅度达4%，其中有十几只房地产股涨停。
而21世纪不动产高级分析师粟日表示，今年中国的房地产股多次上演单边上涨行情，但都只有一两日的表现即平息下去。而引发房地产股上涨的导火索一般都是政策因素或相关的传闻。不过，日前涨停的房地产股都要以中小型房企为主，而非龙头房地产企业，这就决定了此轮房地产行情仍可能是昙花一现。
有分析人士指出，今年3月以来中国各地房地产市场的成交量呈平稳回升态势，房地产市场回暖的主要原因是刚性需求在增长。对于是否能出现公众普遍担忧的新一轮房价的暴涨，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，刚性需求对中国的房价影响不大，尤其是在政府楼市调控政策不放松的前提下，楼市价格是不会出现大的反弹的。北京中原地产市场研究部总监张大伟也认为，在当前严格的政策调控下，只要投资性需求不进入市场，楼市价格不会出现过度反弹。
政府调控政策不易更改
那么中国政府是否会放松楼市调控政策呢？财经评论员周子勋认为，上调公积金贷款额度和下调首付比例这两项刺激政策的出台的确让市场兴奋一阵，不过这并不意味着房地产调控政策会松动。政府高层已经多次做出了类似表态。而从房地产市场运行来看，持续的调控政策取得了实质效果。国家统计局一季度房地产数据显示，房地产市场正在持续进入回落期。从某种程度上看，现在还不具备放松政策的条件，而保持房地产市场的稳定发展也是在当前国内外经济复杂背景下的必然选择。
顾云昌认为，对于中高收入者而言，要保持商品房价格的合理回归，或促使居民收入增长快于房价上涨；但对中低收入者而言，应该是加大保障房供应，使他们有房可居。此外在促进楼市价格合理回归的同时，也要保持交易量的增长，即保证房地产开发商的积极性，保证房地产投资稳定增长，以达到不拖累经济增长的目的。综合这两方面因素，政府应该是在不松绑调控政策的大前提之下，继续抑制投资性需求，并不断向刚性需求倾斜。
对于中国房地产市场能否出现政策微调，顾云昌认为，政府关于房地产的政策有可能向两个方向推进：一是促使房价的合理回归，以满足居住的需求；二是在促进房价合理回归的同时，保持交易量的平稳增长，即保持开发商积极性，保证房地产市场的投资稳定，以达到不拖累中国经济增长的目的。
