QV : 超低利率助力新西兰房地产市场持续繁荣
后花园新西兰房地产在线5月31日报道：据QV（新西兰房屋估价局）发布的最新月度住房价格波动指数（
2016年3月，奥克兰住宅价格指数相比2015年同比上涨了16.9%，而相比3月，4月的这一指数略有下降，仅比15年同比上涨了16.5%。16年第一季度，奥克兰的住宅价格上涨了1.5% ，成功逆转了此前一季度的下跌趋势，且其价格指数高于2007年峰值72.5%。而后由于通货膨胀的影响，奥克兰住宅价格比去年仅高出16.0%，高于2007年峰值47.1%，现奥克兰的住宅平均价格为942,760纽币。 QV全国发言人Andrea Rush表示：“今年4月，新西兰各大城市甚至许多区域中小城市都经历了住宅价格的上涨，这在很大程度上正是由于持续保持着历史最低水平的利率给了人们对于房地产市场的信心。” “尽管上涨的速度不及North Island的Hamilton，Tauranga，Rotorua等特别突出的城市，也不及其周边的诸如Thames Coromandel，Waipa，Hauraki，Matamata-Piako和Waikato Districts等城市，但必须承认的是奥克兰的住宅价格又一次出现了上涨。值得注意的是奥克兰北部一些城市住宅价格的上涨，上一季度，Kaipara District和Far North District的住宅价格分别上涨了9.0%和4.4%。惠灵顿房地产市场同样继续保持满满活力，房产交易，房源需求和出售价格都持续走高，同时，Dunedin和Christchurch的房地产市场也紧随其后，以相对慢一些的速度保持着增长。上一季度，皇后镇的房价也上涨了至少6.6%，其房地产市场正处于供不应求的状态。 除了以上提到的城市，新西兰其他很多城市的住宅价格也同样出现了较大的涨幅，其速度创下了自2007年来之最。出现这种情况，一部分可归因于人们因为创历史新低的利率的持续而保持着强大的信心，另一部分则可归因于买房者们对大城市以外地区房产较低售价或是较大升值潜力的青睐。 “虽然据中介公司介绍，4月的住宅销售量相比3月略有下降，但是这可归因于是受学校假期和Anzac假期的影响，许多有意买房的人自然也在享受假期，而不急于出手买房。” Auckland 奥克兰 由于受到一些关于限制在奥克兰进行房产投资的一些措施的影响，又加上去年年末起来自中国资金流的减少，15年后半年，奥克兰的住宅价格呈下降态势，16年4月，奥克兰的住宅价格终于又出现了再一次上涨。 上一季度，在奥克兰议会以前划定的中心城区，住宅价格上涨了0.9%，相比去年同比增加了13.5%，现该区域住宅平均价格为1,101,785纽币。Waitakere City住宅价格上涨2.3%，同比上涨17.7%，现平均价格为753,880纽币；North Shore住宅价格上涨2.0%，同比上涨16.1%，现平均价格为1,101,442纽币；Manukau City住宅价格上涨2.5%，同比上涨20.8% ，现平均价格为800,000～812,657纽币。而Papakura District的住宅价格则相对平稳，在上一季度上涨了0.1%，同比却增长了24.4% 之多。Rodney上一季度住宅价格上涨1.9% ，同比上涨17.3% ，现平均价格为836,196纽币；Franklin上一季度住宅价格上涨1.7%，同比增长了18.7%，现平均价格为594,022纽币。 QV的房屋价值注册估价师James Wilson评论道：“由于持续的历史新低利率和投资房地产市场的投资可回报性，我们发现，人们对于奥克兰的房地产市场再一次重拾信心。 我们发现，越来越多的购房者甚至直接省略了对房产进行必要的评估这一步骤，只因一房难求，不愿错失机会，而这种做法如今在房地产市场上毫不罕见。而在奥克兰议会统一规划草案下具有增值潜力房产更是受到人们的竞相抢购。然而，购房者们需要注意的是，他们需要弄明白PAUP的具体要求，而不是仅仅盯着草案中关于房屋密度的规定。看起来不少购房者对于尚未竣工的“期房”也兴趣很浓，期望能从中赚得一笔。一些面积不大的建地更是炙手可热，因为若在这些地方建起售价相对低一些的联排住宿或是公寓，购买者也会相对增加，那么这种投资的回报是相当可观的，但是，投资者仍需要从多方面来缜密绸缪，以保证不受诸如利率改变等因素的影响，终能收获长期的回报，而不是像现在很多投资者那样冲动投资。我们还有一个担心是在于卖房者不了解关于房产保险方面的信息，” “我们仍很担心住宅所有者们关于相关保险的问题比如‘保险总金额’等问题并不是很了解，在这里我们建议这种问题还是应该房产注册估价师或房产质量测评师等专业人士求教。 Hamilton 汉密尔顿 上个季度，汉密尔顿的住宅价格上涨5.2%，同比上涨25.3%，现住宅平均价格为471,072纽币；而 Waipa District 的住宅价格上涨7.1% ，同比上涨了19.0%；Waikato District住宅价格上涨5.8%，同比上涨了26.7%。 QV的汉密尔顿房屋价值注册估价师Stephen Hare评论道：“过去两个季度里，汉密尔顿房地产市场的飞速发展，这里住宅的价格比政府CV定价高出50,000 ~100,000纽币。这说明自2015年9月重新制定了利率之后，该城市的住宅价格至少上涨了20.0% 售价位于400,000~500,000的入门级住宅在汉密尔顿最受欢迎。来自奥克兰和汉密尔顿的投资者，首次置业者和其他的汉密尔顿本地购买住宅的人，他们都倾心于这一价位的房产，这种情况又让房屋售价进一步上涨。而在汉密尔顿附近地区，一些像Matamata，Te Awamutu这样的小城镇，房地产市场也堪称火爆，越来越多的首次置业者被这些地方的低房价和距汉密尔顿合适的通勤距离吸引，比如Morrinsville镇购房，不仅可以有一个相对来说可承受的价格，更可以少了很多限制，同时这里距汉密尔顿也仅有30分钟通勤距离，这些都让Morrinsville镇上售价为250,000~350,000纽币的低价位住宅备受汉密尔顿首次置业者们的欢迎。而在Matamata，也有越来越多的人们看准了未来的升值潜力，而投资于这里的低端房产。” Tauranga 上一季度，Tauranga的住宅价格上涨3.6%，同比上涨21.5%，现平均住宅价格为577,494纽币；Western Bay of Plenty 住宅价格上涨7.3%，同比上涨21.2%，现平均价格为509,848纽币。 QV的Tauranga房屋价值注册估价师David Hume评论道：“Bay of Plenty的房地产市场仍然大热，而拍卖仍是房屋售卖的主要形式，这让市场变化多端，预测房价也显得不太现实。” “由迁居者和投资者组成的奥克兰买家仍是Tauranga市场上的大军，比如Parkvale一处房产的10个购买者中就有9个来自奥克兰。而在Western Bay of Plenty，房地产市场也同样保持着持续高涨的态势。不论是已建好的房产，还是未开发的建地在市场上都尤为枪手，比如Paengaroa一个占地面积达850平方米的建地，去年其价格为80,000纽币，今年就已增值至170,000纽币。从现在持续上涨的需求量及将长期保持的历史最低利率，Tauranga的房地产市场将不会降温。” Wellington 惠灵顿 上一季度，惠灵顿的住宅价格上涨2.9%，同比上涨 8.4%，现比2007年峰值高出9.0%，现住宅平均价格为496,812纽币。 上一季度，惠灵顿城区住宅房价上涨3.4%，同比上涨9.9%，现住宅平均价格为599,482纽币；Lower Hutt住房价格上涨3.0%，同比上涨7.0%，现住宅平均价格超过400,000纽币；自二月起，Upper Hutt的住宅价格上涨了 0.5%，在相同时期里，Porirua的住宅价格上涨了2.9%，Kapiti Coast的住宅价格上涨了3.3%。 QV的Wellington 房屋价值注册估价师 David 在Petone的Lower Hutt的房地产市场，售价位于700,000~800,000纽币的房产很受欢迎，而就在一年或一年半之前，市场上售价超过700,000纽币的房产都很少见，而由于优越的位置和周围的方便的基础设施，Petone也成为了Wellington和Hutt Valley的买家蜂拥而至购买住宅的地方。我们发现，首次置业者对Taita网站声明原创声明：
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Cornford说：“惠灵顿的住宅价格也强劲上涨，其中价格低于700,000纽币的住宅价格上涨最快。市场上的首次置业者特别活跃，大部分房产都有很多有意买家。特别是像Tawa, Johnsonville, Newlands, the Hutt Valley, Paparangi 和Porirua这些城市由于房价相对要低一些，更是受到很多首次置业者的青睐。本地和外地投资者们同首次置业者们哄抢房源，他们一起推动了房价的上涨。在惠灵顿，城郊房屋，投资型房产，多单元公寓等房型都卖得很好。而公寓和城郊的排房更是日益流行，因为这些房型相比独栋别墅，让人们能够以更低的成本过上城市生活，这也是为什么开发商在房地产市场上越来越活跃的原因。拍卖和招标现在成为了房地产交易的主要方式，而在Aotea和Whitby，持续两周半的市场活动都很常见。
