买还是租：在奥克兰租房还不如买房便宜？！

一家房产资讯及中介机构发布消息显示，在奥克兰买一套公寓比租还便宜

　　后花园新西兰房地产在线5月9日报道：高丽国际（Colliers International）的住宅项目全国推广董事PateEvans称，在Acondale的Flo公寓按揭买一套房的话，每周还款为578纽币，而租这套公寓每周的租金，则为520纽币。看起来确实相差不多了。这套公寓将会在明年建成。

　　Flo公寓共有91所房间，建在前Avondale退伍军人协会的旧址上（RSA，Returnedand Services’ Association），位置在Rosebank Rd及Layard St的交界处。该栋公寓两房户型的面积在71.6平方米到78.6平方米之间，价格在49.5万到75万之间，预计租金在520到600纽币/周。

　　而根据金融分析师的计算，如果银行按照30年期，两年固定利率4.19%，贷款占总价的90%的话（因为该公寓属期房），每周需要还款578纽币。这个数字已经在上面提到的每周租金（520到600纽币/周）的范围之内了。

　　高丽国际的Pate Evans称：“数据显示，购买公寓已经快要比租更划算了，尤其是购买公寓楼花（尚未建成的楼盘，期房）的话则更为划算。购买楼花仅需要最高10%的首付，而如果购买已建成公寓的话，则要20%的首付款。并且已建成的公寓很多面积都是在50平方米以下。”

　　“目前在奥克兰买楼花的话，等于是提前锁定了一个比较好的购买价格，而房屋的租金却是持续攀升的，所以买房的钱与租金的持续攀升相比，应该会显得越来越便宜。”

　　除了新闻中所述的情况，其他公寓是不是也这样呢？我们来看看其他公寓到底是买还是租更便宜：首先我们选取上周拍卖出的一套房产，位于149 Nelson St Ascent Apartment的一套2房公寓。该处上周卖出了3套，价格在33.64万到40.25万之间。

　　我们就选取价格处在中间的那套公寓的拍卖价吧，39万纽币。首付20%，30年期，使用当前Westpac的2年期固定利率4.89%。下面算算每周还款要多少：

　　由图可见，两周的还款是760纽币，每周还款应为380纽币。

　　而我们在Trademe房产网搜索该栋建筑的租金，可以发现，该栋建筑的2房公寓租金为520纽币每周：

　　520纽币的租金远高于买房的每周还款380纽币。当然业主也要缴纳物业费和地税，但应该算下来还是比租要划算啦。

我们再找一处看看，根据上周拍卖结果，位于77 Victoria Street West的一处2房1卫浴公寓，上周拍卖价为48.05万纽币。

　　首付20%，30年还款期，使用当前Westpac的2年期固定利率4.89%。来算算每周按揭有多少：

　　两周还款额比上一套房要高一些，937纽币，每周还款为468.5纽币。

　　再到Trademe上搜搜，该栋建筑的2房公寓租金

　　两房1卫的租金为555纽币/周！依然要高过买房的每周还款468.5纽币！

　　看来对与部分公寓来讲，租金确实比买房的按揭还要高点，买房显得更划算一些。看来如果想长期在奥克兰居住，比起租房来讲，凑凑按揭，努把力买一套房，也是个不错的选择！至于独立别墅的情况，各位客观如有兴趣，也可以用类似我们的方式去调查一下吧。
 
　　不知您认为现在奥克兰到底是买房还是租房更划算呢？