专家评论 | 大波中国买家正在路上，征地税如螳臂挡车！

后花园新西兰房地产在线4月29日报道：近日炽热的房产市场逼得新西兰总理John Key不得不要放大招了，他近日表示正准备针对海外买家开始征收地税，税额将低于物业价值的10%，当然了这还只是在讨论阶段，尚未实施，请大家不要紧张！

此消息一出引发各界议论，有评论家认为这种“哪破补哪”的税收政策根本就没用，不仅要针对买家还要对卖家收税，应该对海内外所有交易者一视同仁，全部收缴资本利得税。也有经济学家警告一大波的中国买家正在杀来，只收点地税犹如螳臂挡车……那专家们具体观点是什么呢？我们本次就看看详情。

开征地税，能不能挡住中国买家的到来呢？下面答案就来了：

BNZ经济学家Tony Alexander 称，房价走高，稳健的经济增长速度，越来越低的贷款利率，可能会一起促使房价继续高涨。

预计更多的中国买家正在向新西兰奔过来，因为中国目前对信贷的控制已经有所放松，中国买家将资金转出国显得更为便捷。

而邻国澳大利亚收紧了对海外地产买家的政策，同时澳洲银行也有更多对海外买家的限制措施（Westpac4月27日宣布停止对外国购房者贷款），这种情况下，越来越多的买家将会把目光转向新西兰。

新西兰是当前少数几个向外国买家出售房产的国家之一。

海外买家眼中，征收一点地税根本就不算什么，毕竟他们本国的房产已经比新西兰要贵很多了，这反倒会逼迫本地房产的租金上涨。

征地税这种做法在3年前可能有用，但是如今已经不行了。就连John Key自己也不能承担奥克兰房价大降带来的负面影响，毕竟明年就是大选年了。

地产中介Harcourts的数据显示，目前市场上可购买房源的数量处在2年来的最低水平。

不过在Hobsonville的一个新地块上，400栋新房将会被很快盖起来。其中80%的房产将会以一个“可负担”的中等价格被售出去。这个开发项目将会在一片叫Village Percinct的土地上，将会被重命名为Te Uru。

有人提议，地税要征就要所有人都交，而且还要交房产税：

在我国的收入征税体系中，地税是未能有效征收的部分之一，所以原则上来讲我同意这一做法，应该开始征地税。我一直在倡议，政府应该针对个人所有的有效资本收入来征收税款。目前新西兰并未能做到这样，所以这是有失公平的。

目前John的提议，仅仅是为了征收地税而征收，并没有考虑从资本收入的各个方面来有效征税，并且他的焦点仅仅在海外人士。这一点上，我不同意他的做法。对本地人士来讲，他们也在因为这类“免税”而享受着好处。

如果政府要征收地税的话，就应该对所有人统一实施，并且要考虑征收土地上房子的税（房产税）？当然，对于农业，这种特殊的行业可以免交资本利得税，但其他行业依然应该征收资本利得税。

目前，总理正在准备对海外人士征收土地税，如果真要这样做的话，我认为可能有更好的商机出现了，而这比收购空房还要好。届时，包括中国买家在内的海外买家如果想在新西兰买房时，我只要利用一个保密信托（Blind Trust）或者委托公司（Nomineecompany），就可以为他们买房了，当然要收入一小部分的资本利得。如果这种做法比较困难的话，我也可以在中国筹集资金，在新西兰建立一间公司，来做到一样的事情。

其实John Key应该看出当前的核心问题所在。当海外买家蜂拥而至时，由于新西兰本地买家卖房并不用缴纳资本利得税，他们将借此大赚一笔！如果政府确实希望把房产价格控制在“可负担”的范围内，政府应该把税收上的“漏洞”好好补上。仅仅对海外买家下手，只能说为本地的一些人创造了更好的赚钱机会！这也是为什么有房产的那群人都一直投票支持国家党了。

其实关于楼市如何降温，一直都是政府十分头疼的问题了，不知您有何更好的建议和提议呢？欢迎留言及投票，一起来讨论下吧。