贷款利率还可以更低！只要你是“最佳借款人”！

后花园新西兰房地产在线3月10日报道：目前房贷利率处于非常低的水平，但如果你对银行来说是比较理想的借款人的话，你还可以拿到更低的利率。

银行主要会看你的信用记录、资产总额以及存款和收入的情况。

在这些方面得分较高的人就可以获得约0.7%的利率优惠。如果你借款是30年期的50万纽币，这将为你节约5800纽币。

收入

收入是很重要的一个因素，如果银行认为你无法负担得起定期还款的话，他们不会借钱给你。

人们其实有时候会高估自己的还款能力，当你过于看好自己的收入能力的话，你会陷入很尴尬的境地。尤其对于年轻情侣来说，想要在奥克兰置业的话，需要借一大笔的钱。

一般来讲，在没有其他负债的话，人们的房贷额不要超过他们收入的5-6倍。如果是在4-5倍范围的话，则更加易于控制了。

有专家称，人们经常对自己的财务状况不太了解，很多人连每个月的电费多少都不清楚。而有分项预算的人们有可能可以借到更多的贷款。

信用历史

人们唯一可以控制的就是他们的信用历史。一定要小心，如果你有一笔钱没有还的话，它就会显示在你的历史上，并且保持5年的时间。如果你担心可能会有不良信用记录的话，应该提前与银行沟通好。自己主动提供信息，比银行反过来找你要好得多。

ILender公司的贷款经纪Jeff Royle表示，如果一笔未还的欠款是健身会员费或者电话费的话，就会影响小一点，因为这不如与个人财务方面的问题，可以被银行接受的情况包括：该笔欠款属于一次性的款项，小于1000纽币的额度，并且你可以提供合理的解释。

不过其他类的欠款就不太好解决了，比如定期还清电费是你的责任，你不应该电费也交不起。

而对于没有偿还信用卡账单、金融公司贷款等，这类就是风险比较高的了，银行很可能会拒绝贷款给你。而如果有因为透支或者跳票而产生过罚款，银行也会比较关注这类情况。

不过银行比较乐意看到的情况就包括，你所有的房子租出去的租金，与你的每月还款额接近。

首付款

一个理想的首次置业贷款者应该支付至少20%首付，并且有存款记录来显示你是如何积累起着笔钱的。

另外尽量降低你身上所负担的其他类债务，并且有一份至少工作了2年的稳定工作，也是对你很有利的。

而对于投资型的人来讲，首付款的水平要高很多了，主要是为了限制投资类的人将一笔自己用来购买多处房产。一般对投资型买家来讲，首付就要起码在40%的水平了。

一般来讲，银行给出优惠利息的多少都要看你想借多少钱。

你可以拿到多少优惠利率？

通常你跟银行借的钱越多，银行给你的利率折扣也就越多。

如果你的贷款额仅仅为1.7万纽币，银行顶多只能在其正常给出的利率基础上给你优惠0.1%。不过如果你借100万纽币的话，你可以得到0.7%的优惠。

另外贷款优惠的幅度还会根据客户的贷款需求有所变化，比如他们是否是有专业工作的人士，未来是否有潜力借贷更多的钱，以及借款人是否跟银行有业务往来。

你当然可以去其他银行问问有没有更低的利率，并且跟目前这间银行说，80%的情况下，你当前的银行都会应允给你同样低的利率。