汉密尔顿发布最新房屋估价，全市普涨，均涨幅21%

房产2015-11-19 10:42

摘要汉密尔顿刚刚公布的市政府房屋估价（CV）显示，同2012年相比汉密尔顿房价普涨，3年之间涨幅高达21%；而同2009年相比，2012年的估价仅有0.8%。

(图片来源 NZ Herald)

后花园新西兰房地产在线11月19日：汉密尔顿刚刚公布的市政府房屋估价（CV）显示，同2012年相比汉密尔顿房价普涨，3年之间涨幅高达21%；而同2009年相比，2012年的估价仅有0.8%。

新发布的CV显示，汉密尔顿各个城区房价普涨；而原因则是奥克兰房价居高不下，一些买家转而南下汉密尔顿置业。位于汉密尔顿北部区域的Flagstaff/Rototuna/Harrowfield/Huntington是涨幅最大的区域，高达32.5%。位于南部的蓝领区域Glenview则出人意料的占据榜眼位置，以31.4%录得第二涨幅。位于西北的St Andrews以30.4%占据涨幅榜的探花位置。

接下来是Rotokauri/Peacocke/Flagstaff North，涨幅28.5%；位于西南的Melville涨幅28.2%。涨幅最低的竟然是汉密尔顿的CBD，仅有2.2%，这与涨幅倒数第二的Frankton 的18.6%形成鲜明对比。

QV地区经理Richard Allen说，目前汉密尔顿的平均CV价格达到了44.15万纽币，同2012年相比涨幅高达21.4%。比房价涨幅更猛的是地价涨幅，最明显的是Glenview和 Melville两个区域，涨幅分别为50.6%和49.9%，可谓坐上火箭。

（汉密尔顿各区CV涨幅 CBD区域垫底）

Hamilton 市政府的首席运营官 Paul Conder说，虽然CV普涨，但房主们需缴纳的地税未必跟涨。Allen说，今年的7、8、9月份，汉密尔顿住宅成交量大幅上涨，随即在10月和11月放缓。供需关系引导房价上涨，所以CV价格走高。

小贴士：CV是市政府给出的房屋估价，但销售时的成交价格由市场决定，在需求旺盛的地区，最终成交价格会大大高于CV估价

地税（Rate）：实际上是城市建设费。城市根据发展规划，参考每栋住宅的CV价格和其他因素，制定出每户家庭需要缴纳的地税。CV价越高，需缴纳的地税也越高。

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