公寓回报走低 酒店物业成交暴涨 20万纽币可投资酒店式公寓
房产
摘要奥克兰公寓价格在过去的一年每平米涨了一千，这使其投资回报率持续走低。与之相比的是酒店物业成交额在去年一年中暴涨八倍，达2.9亿纽币。酒店式公寓以其低总价、稳定而又较高的回报，吸引了投资型买家的青睐。 ... ...
根据Real Estate Institute的数据，位于Mt Eden和奥克兰CBD之间的Eden Terrace以60%的中位价涨幅成为奥克兰所有街区中的“涨价冠军”，其一室公寓中位价从去年的25万飙升到今年的40万。公寓价格暴涨对于已经拥有物业的投资者当然是好消息，但对于还未及下手的买家，则是一个坏消息。
价格上涨带来的是成交量下滑，奥克兰首先感觉到这股寒流的影响——公寓销售开始放缓。由于公寓价格在过去一年涨了$1000/平米，而租金平均仅仅涨了100纽币，直接使公寓投资回报率从高峰期的11%降到了目前的6%左右（也有称其实仅有3.8-5.5%），相当于2005年水平。
那么除了公寓，还有什么投资选择？在过去的一年中，其实还有一个偷偷暴涨的领域，就是酒店物业。根据高力国际酒店事业部发布的信息，在新西兰旅游业持续增长的背景下，其今年的酒店物业成交量是去年的2倍多，而成交金额更是令人瞠目——一年前总成交总额仅有3200万，而今年总成交金额高达2.9亿，一年时间暴涨8倍！很多酒店物业的价格在去年均上涨了20-30%。考虑到其总价，20-30%的涨价幅度其实利润惊人。
当然，即使看到了酒店业的巨大潜在机会，作为普通人仍只能对其望洋兴叹。后花园小编掏出计算器摁了几下，发现去年每间酒店的平均成交额是640万，今年平均每套的成交额更高达2636万！回想起鹏欣早在2014年就收购了皇后镇希尔顿酒店，果然有钱人就是更有前瞻性。不说了，小编先去静静……
话说回来，新西兰的旅游业越来越火是不争的事实，对于手上有个几十万乃至十几万闲钱的用户，如何在这波酒店投资热潮中分一杯羹呢？选择还是有的，比如酒店式公寓项目。还记得后花园在今年曾经介绍过一个陶波的酒店式公寓项目吗？这个由Safari Group和酒店连锁品牌Quest联合打造的项目售价15万纽币起，短短2个多月，20余套酒店式公寓全部售磬。而现在Safari Group又携手Ramada在奥克兰Albany推出了全新酒店式公寓项目，售价仅21.2万起。通过项目介绍资料可以看到，这个酒店式公寓的租金回报达6.8%。与公寓相比，最大的优势除了价格更便宜，还省去了自己找租客的烦恼。不存在空置率，一年还能自住10天，是手上有点闲钱的投资者们值得考虑的选项。
如果您手上的钱更为充裕，那么还可以考虑商业地产。根据高力国际近期的拍卖数据，其零售和工业的收益率从5.3-6.5%不等，其投资门槛则从几十万到一两百万不等，大部分在150万左右。买家也不用把目光局限于奥克兰，近期一个位于Rangitikei St的商业地产项目，承租方是Warehouse，其租金收益回报率高达8.44%。你也可以点击这里，查看后花园网站在售的商业物业。
小编对比了一下不同物业的出租回报率，普通住宅升值迅猛，间接导致其租金回报表现最差，一般在3%左右；公寓投资回报率在3.8-6%之间；酒店式公寓要更高一些，普遍在6%以上；商业物业回报率更高，个别回报率甚至可达10%，但普通投资者往往会因不了解而却步。综合看来，如果对商业地产不熟，余钱不多，又希望有更高更稳定的投资回报，酒店式公寓是个不错的选择！
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