高高在上的房价很难再回到低位，至少政府和央行都不敢这么做… ... ...

      后花园新西兰房地产在线6月14日报道：去年年底新西兰政府跟央行公布了一系列新政，旨在减缓奥克兰房产投资者们的活跃度。新政施行初期，确实起到全市平均房价下降1个百分点的作用，但随着市场慢慢适应和消化新政，最近几个月以来房价又渐渐恢复上涨趋势、很快就填平了之前的落差甚至超越了之前创下的历史纪录。

      本文笔者（Jonno Ingerson）在与投资团体中的人士交流过后发现，在经历了过去几个月的市场观望和分析后，他们发现主导房价涨跌的供需关系不平衡依旧挥之不去，进而决定再次入场。

      除此之外，市场上来自于海外的中国买家也再度出现。之前由于去年八年中国股市崩盘以及新政中要求的海外购房者需要在新西兰本地注册税号和银行账户的要求，使很多中国买家在市场上一度销声匿迹。

      正因为买家们的“回潮”，奥克兰房价的向上趋势得以延续，房子因此变得越来越难以负担。

      尽管如此，工资涨幅不高导致房东也无法参照高房价相应提高租金。

      结果就是，奥克兰的租金收益率下降了2%，从各个角度衡量这一数字也是极低了。要说去年新政产生的最突出的作用，那也就是将一部分奥克兰投资者“赶”去奥克兰周边地区了。

      笔者的分析显示，去年在Hamilton购房的奥克兰投资者在全年的房产交易中所占的比例是18%。究其原因，毕竟Hamilton距离奥克兰并不十分遥远，而且在人口经济双双处于增长态势的前提下，房价也并不是难以负担。

      奥克兰投资者的到来也间接促成Hamilton房价上涨，去年该地区的平均房价上涨了25.3%，一年涨了9.5万纽币。虽然房产投资者在Hamilton的活动有所减缓，但还是比其他靠近奥克兰的地区活跃得多。

      当然，Hamilton不仅仅是奥克兰投资者们唯一“看上”的地区。向北至Kaipara District和Whangerei，向南一直到Waikato和Tauranga都是买家们喜欢的热点地区。

      分析中还能得出，从奥克兰流出的无论是投资者还是自住者的热钱，在Whangarei、Hamilton和Tauranga这三个地区的成交金额中普遍能占到20%左右。

      与此同时，奥克兰的热钱还向Rotorua涌入，但也就仅此而已并不会向南。有的时候新闻杜撰出的“奥克兰买家如潮水一般涌入Hawkes Bay房产市场”这种现象并未在事实中发生，那里仅有7%交易应该“归功于”奥克兰买家。在首都惠灵顿，奥克兰买家在各种交易中占到3%。

      全国其他地区房价的增长也只能说是2008年全球金融危机后，房价“固步自封”多年来的自然增长。

      值得一提的是，基督城是全国唯一一个房价没有增长的区域中心。

      奥克兰房价的“复苏”跟其他地区房价的上涨让央行现在头痛不已。不过，解决问题的方法毕竟寥寥无几，尤其是不希望影响到国民经济其他方面的时候，就更加举步维艰。

      况且，各种类别的投资者在奥克兰市场中占到46%左右，将他们赶出市场也许会产生更大的影响。

      现如今，许多新西兰人的财富都与他们名下的投资房产紧紧相连，拉低投资者名下的房价就相当于剥夺许多新西兰人的财富，稍有不慎这也会在选票中明显体现出来。