Realestate、QV和Barfoot数据打架，奥克兰房价到底涨还是跌？未来走势如何？且让后花 ...
房产
摘要昨日新西兰最大的房地产网站Realestate.co.nz发布的数据显示，10月奥克兰住宅要价（asking price）同9月相比下降1.8万纽币，就在买房一族以为可以松口气的时候，中午QV却发布数据说，奥克兰平均房价已突破90万大关， ...
(QV数据显示，自2010年10月起，新西兰房价涨速惊人)
后花园新西兰房地产在线11月4日：10月份刚刚过去，昨日上午新西兰最大的房地产网站Realestate.co.nz发布的数据显示，该月奥克兰住宅要价（asking price）同9月相比下降1.8万纽币，均价从85.15万跌至83.27万。就在买房一族以为可以松口气的时候，中午QV却发布数据说，奥克兰平均房价已突破90万大关，达到创纪录的918,153纽币，年涨24.4%。奥克兰房价究竟是涨是跌？
今天奥克兰最大的房地产中介Barfoot & Thompson也发布了10月份的房产交易数据：“10月份奥克在住宅均价同9月份相比微涨0.5%至84.04万纽币；同时中间价则下跌1.3%至78万纽币。公司老总Peter Thompson还特别指出，相对于均价，中位价的月度波动总是比较大。拍卖成交率下降明显，但一些流拍的房屋在拍卖会结束后又通过议价的方式成交。”
（Barfoot & Thompson掌舵人 Peter Thompson）
销售量方面，Barfoot 10月份共卖出1068套住宅，环比9月大降21.4%，是今年2月份以来成交量最低的月份。Barfoot的老板Peter Thompson指出，仅凭10月份1个月的短缺数据无法预测未来的房价走势，但有一点可以确定，即房价每月都破纪录的好时候到9月份已经走到了尽头，一去不返了。原因就是央行提高了投资者购房的首付比例，以及政府要求海外买家提供税号和新西兰的银行帐号。
结合一下Realestate、QV和Barfoot三家的数据，就能够对奥克兰当前的房产市场有更清晰的认识：
1. 中位价开始下降，但更有借鉴意义的均价依然在上涨。
2. 房价在10月份又创下新纪录，但这一涨幅不可持续。未来房产市场将进入稳定期。
3. 拍卖成交率下降明显。
4. Realestate指出要价（asking price）下降。而新西兰房产拍卖的方式通常是拍卖；如果不成功将进入议价环节，买家卖家讨价还价；如果还无法达成协议，才进入要价环节，即卖家明码标价给出价格。因此10月份房产市场更可能的情况是，拍卖场上成交的住宅价格再创新高，但流拍后进入要价环节的住宅价格下降。有升有降，但总体价格依然上升。
未来房产市场走势
后花园预计房价将会稳中有升，但会进入平稳期，屡创新高的情况不可持续。之所以如此如要有以下几个原因：
1. 政策因素。央行和政府的新政已经全面实施，无论是银行、还是房产中介公司，均认为这会对房产市场起到降温作用。此外，今年6、7、8、9本应是淡季的月份，市场异常火爆，实际上是为了赶在新政施行以前突击成交，透支了未来的房价涨幅。
2. 人口因素。新西兰的移民数量仍然屡创新高，而奥克兰是移民首选城市，在住宅供不应求的情况下，房价很难下行。
3. 利率因素。目前各商业银行的利率降至几十年来的历史最低点，在利率不上升的情况下，房价同样很难下行。
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