首次置业者的福音: 奥克兰中低价房价格降低
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摘要Interest.co.nz 网站房屋贷款负担能力最新报告显示，奥克兰地区房价连续三个月降低，有人认为奥克兰房价已经增长至巅峰。同时银行下调贷款利率，这对于首次置业者来说无疑是一个很好的消息。 ... ... ... ... ... ...
(图片来源于Interest.co.nz)
后花园新西兰房地产在线9月25日：Interest.co.nz 网站最新房屋贷款负担能力报告显示，奥克兰地区中低价房屋价格连续三个月降低，同时银行下调贷款利率，这对于首次置业者来说无疑是一个利好消息。
地产市场过热的奥克兰地区，房价下四分位数在5月达到高峰(616,500纽币），在之后的几个月当中连续下降，8月份降至600,700纽币。全国房价下四分位数在3月达到高峰，增长至308,500纽币，至今仍保持在一个相对稳定的范围内，8月份降至299,125纽币。惠灵顿房价下四分位数在2月份达到高峰(327,700纽币)，8月份下降至311,500纽币，坎特伯雷/Westland房价下四分位数在4月份达到高峰(354,900)，8月份下降至350,600纽币。
总的来说，全国大部分地区中低价房的价格有所降低，但也有部分地区的价格有所上升，Nelson和Marlborough地区房价下四分位数在8月份创下新高(308,800纽币)，Hawkes Bay地区8月份房价下四分位数为224,900纽币，与2月份的创下的峰值持平。
中低价房屋价格的降低，各大银行还连续下调两年期固定抵押贷款利率，这是奥克兰的首次购房者的福音。根据该家庭的贷款负担能力报告结果，奥克兰地区抵押贷款下四分位数5月份为每周821.83纽币，8月份降至每周759.04纽币，对于典型首次置业家庭(25-29岁的夫妇)来说每周节省62.79纽币。根据AMP360报告，如果还贷额占到家庭收入的40%以下，就算是可负担的。因此如果将最近房价下滑和低房贷利率的利好因素考虑进去，一对夫妇平均在一套奥克兰中低价类型的房屋上偿还的贷款仍然要占到49.7%。也就是说，现在的房价对于奥克兰的首次置业者仍然是难以承受的。
不过，一出奥克兰其他地区的平均还贷额均低于夫妇二人家庭总收入的40%。在奥克兰之后，房贷占夫妇总收入最大比例的是奥塔哥中部湖区，那里的比例是31.9%。坎特伯雷地区排名第三（27.7%）、尼尔森/马尔堡（2.5%）排在第四，惠灵顿（23.4%）排第五。全国房贷还款压力最小的地区为南岛，平均只占到夫妇二人总收入的10.3%，这使生活在这里的人们有更多钱来投资或在用于其他方面的支出。
新西兰房地产协会表示，全国各地区房屋销量从6月到8月的3个月当中都有所增加。增幅最大的是怀卡托地区，销量比去年同期增长96％，其次是Coromandel地区增长91％，Northland为74％，Bay of Plenty为64％。
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