首次置业者的春天来了！赶紧入场的四大理由
头条
摘要拥有刚性住房需求的首次置业者们，未来的几个月将是你们进入市场的最佳时期！
后花园新西兰房地产在线1月15日：全球最大的地产数据与分析公司CoreLogic的资深分析师Nick Goodall ，认为最近这几个月将是首次置业者入场的好时机。Goodall先生列举了几个原因：仍然处于历史低点的利率；房地产投资者们兴趣在奥克兰外，降低了市场竞争；以及KiwiSaver对首次置业者的购房补助，这些都是有利于首次置次置业者的因素。Goodball先生还认为，如果现在不抓紧下手，那些国外投资客们有可能会再回到这个市场上，届时首次置业者将迎来更多的竞争对手。
是这样吗？后花园针对他提到的几点，搜集了一些相关的数据。
房贷利率历史新低
首先从利率看来，目前2.5%的央行官方贴现利率，确实是近几十年来的历史最低水平。有分析人士表示，该利率预计将保持到2018年甚至更长时间。而Westpac和ASB银行的经济学家甚至大胆预测2016年年底现金利率将降至2%。去年的利率大战，给首次置业者带来的直接利好是，虽然房价大幅攀升，但要还的贷款反而变少了。如下图所示，同样一百万的房子，2015年初的利率，要比2015年末的利率，要多还7000多纽币。
投资者在奥克兰外
根据新西兰估价局发布的最新数据，在奥克兰市场陷入沉寂之时，2015年12月汉密尔顿的房价估值同比上涨了19.5%；陶朗加上涨了18.8%，这两个城市的突飞猛涨也成为2015年下半年的话题。据称，目前汉密尔顿的房价增速已经到达1980年以来的最快速度。这些数据意味着，很多投资者已经把目光转向了奥克兰外。这一方面固然说明奥克兰投资空间确实变小，但对于属于刚性需求的首次置业者来说，也代表着市场上的竞争者减少，在拍卖的时候不用担心没有出价机会。
KiwiSaver申请者暴增
从今年4月份开始，为了资助首次置业者买房，HomeStart开始为收入较少的单身人士或夫妻提供3000-20000元购房补助。随之而来的是申请人数暴增，以ANZ银行为例，在新规前每月KiwiSaver的提取金额只有600万纽币左右，而从5月到9月，这一数据暴增至1300万，翻了一倍还多。
房屋供应或将增加
有一点Goodall先生没有提到，2015年11月的住房许可总值首次突破10亿大关，而3027套获得许可的物业数量，更是成为十年来的最高记录。这3000多套物业中，有966套位于奥克兰；573套位于坎特伯雷；328套位于惠灵顿——附带说一句，这也是惠灵顿近7年的最高数字！此次相关数据破记录，一方面是因为季节原因，11月本来就是一年中建筑许可获批的高峰期；另一方面，该数据比上一年增长了17%，增长的部分部分来自于婴儿潮那代出生的老人对于养老物业的需求，但主力仍是住宅，显示了政府希望能够通过提高供应量缓解住房紧张局面的决心。政府的这番努力，虽然最终有很大一部分服务了投资型买家，但首次置业者们多少也能因此受益。
首次置业者比例增加
从最简单直观的数据——首次置业者所占比例看来，奥克兰2015年第四季度首次置业者的比例从2014年初的17%上升到23%。虽然奥克兰的房屋可负担性比全国其它地区要低59%，但相比早些时候却已在改善。
后花园建议：刚需宜早下手
其实还有一条重要的信息，这位经济学家没有提到：就是正在国内准备过年的华人买家。根据一些信贷公司的消息，有很多华人买家都会在国内过完年后才回来，时间多安排在三四月份。一些非华人投资买家，也还在消化新政所要求的税号及投资首付比例带来的限制。所以在这些买家回到市场前，确实是刚性需求首次置业者们下手的好时机！
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