您不能错过的事—新西兰房产新政下最紧要的事
房产
摘要新西兰的房产新政Bright-line Test for Residential Land一直是近期火爆的话题，吸引着所有买家、卖家、地产经纪、贷款经纪、律师、会计的眼球！
本文来源于后花园【专家专栏】：May Long（资深地产经纪）
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所有的买家注意了，本文和您紧要相关！
所有的卖家注意了，本文也和您紧要相关！
新西兰的房产新政Bright-line Test for Residential Land一直是近期火爆的话题，吸引着所有买家、卖家、地产经纪、贷款经纪、律师、会计的眼球！方方面面的信息和讨论，有些其实还在商议阶段，大家不用太紧张，但有些已经有了定论。本文帮您从众多信息中理出头绪，让您不要在关键时刻耽误房屋的出售和交割！为避免不必要的损失，大家看完本文就知道该如何行动起来了。
关于交割——不能错过的事
所有从10月1号及之后签订的购房合同，都要注意了！
10月1号之前签订的购房合同，如果交割日在2016年4月1号及以后，也要注意了！
新政后的情况是，房屋交割过户之前，律师会要求填一份《Land Transfer Tax Statement》。
这份声明里要求填写所有需要的税务信息。这份statement要求律师保存10年，并且，如果发现里面有任何故意的错误，将会面临可能最高5万纽币的罚款。
请所有近期签订购房合同的朋友们，再次确认下合约日期，是否在新政要求之下。如果是的，请再确认下交割日期！如果交割日之前没有完整填写税务信息，是不可以过户的。
如果您真的需要提供税务信息，那现在应该做些什么呢？
1. 马上联系您的律师，确认交割前是否有足够的时间完成税务要求。新政之下，申请IRD必须先要有银行账号！没错，这是新政的要求之一，以前申请IRD number不需要银行账户的经验不再适用！一般情况下，申请银行账号耗时1周，申请IRD耗时2周。但是，新政之下，申请的人数如果激增的话，耗时延长是有极大可能的。海外买家申请银行账号的情况更加复杂，再另辟机会开篇讲吧。
2. 如果时间不够完成税务要求的工作，那么请让您的律师正式发文给对方律师，协商可否晚点交割。请务必正式发文，以免口头沟通引起任何争议和延误您的宝贵时间。
3. 如果真的不巧，到交割日税务信息依然不完整，那么将面临购房合同上约定的每日计息的迟交割的利息；并且在迟交割后的12个工作日，如果还没办法履行交割手续，卖家有权取消这笔交易，并不退还定金。
关于售房——不能错过的事
如果您打算售房，请先核对下产权上记载屋主是谁！
屋主可以是自然人或其他实体。新政下，任何自然人和实体都必须要有对应的税号。
也就是说，如果之前是以公司或者家庭信托名义购房的，那么现在出售该房产前，需要以该实体名义申请税号。现实情况是，很多家庭信托以前并不需要税号，那么现在必须申请一个了。而且，家庭信托的税号，不能以信托里的自然人税号代替。
到底什么时候需要提供卖家税号？每个公司执行起来可能有差异。就Barfoot & Thompson而言，我们公司已经拟好了最新的售房代理合约，上面要求卖家填写IRD number。
看到这里，想必大家应该明白了当务之急是什么了吧！下期将继续为大家解读新政。
(封面图片来源于: http://www.ird.govt.nz/)
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