奥克兰房地产市场拐点来临？正反方各有五大理由
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摘要奥克兰房产市场越来越刺激人们的神经。奥克兰房产市场真的要开始反转了吗？赞同和反对都有5个理由！
(图片来源 NZ Herald)
后花园新西兰房地产在线9月23日：奥克兰房产市场越来越刺激人们的神经。一方面房价不断高涨，首次购房者的置业梦想不断被击碎。另一方面，连央行都开始警告这么快的房价涨速不可持续，投资房产的人士越发担心房价下跌的风险。一些房产中介公司也放出消息说房价在接近“饱和点”。那么奥克兰房产市场真的要开始反转了吗？赞同和反对都有5个理由！
认为房价拐点即将到来的5个理由：
1．奥克兰最大的房产中介公司Barfoot & Thompson公布的数据显示，8月份奥克兰住宅中位价是75.5万纽币，环比7月下降2000纽币，比前3个月的均价下跌了9000纽币，降幅1.2%。公司老板Peter Thompson认为房产市场正在放缓。然而需要指出的是，不同月份豪宅与低价房的成交量会出现波动。如果某一月份低价房成交数量多，那么房产市场即使出现量价齐升的情况，房产中位价也是下降的。所以单一理由尚不能确定房产市场已经开始降温。
2．房地产研究院和众多人士都表示，因为价格过高，越来越多的买家正在逃离奥克兰。房产研究院本月3日公布的数据显示，旦尼丁、怀卡托和丰盛湾地区，来自奥克兰的买房人士数量上涨明显。
3．拍卖会上的住宅成交量和参与拍卖的人士正在减少。贷款经纪Bruce Patten和Jeff Royle都注意到这一现象。Barfoot公司的高层 Kiri Barfoot也承认拍卖场上的出清率（成交率）在下降。
4．从11月1日起，奥克兰房产投资人士购房（任何购买第二套住宅的人都被视为投资人士），其首付比例将从最低20%上升至30%。预计这将对房产市场的投资需求产生巨大影响。
5．从下周四开始，海外买家购房需提供新西兰的银行帐号，且售房需要缴税。这将对海外投资人士产生巨大的抑制作用。
认为房地产市场上升趋势不变的5个理由：
1．QV发布的数据显示，自2007年至今，奥克兰房价已经累计上涨53.7%，房价在单月的轻微上涨或下调不能构成判断依据，需要在更长的时间段才可确认房价走势是否改变。
2．房产研究院的数据显示，今年8月份的房价和去年同期相比，住宅中位价从61.41万纽币升至74万纽币，涨幅高达20.5%。更是2003年来，住宅成交量最大的8月分。
3．需求依然强劲。因为房价高涨，依然有大量首次购房者没有买房。他们将成为住宅市场的持续需求。
4．移民是奥克兰房价上涨的重要因素。8月份新西兰移入人口再创纪录。去年8月至今年8月，根据新西兰统计局的统计，净移入人口达到创纪录的6.03万人。同期的买房贷款利率则创新低。一涨一跌，均有利房价上涨。
5．奥克兰租房市场依然强劲。根据Trade Me的数据，奥克兰最低房租涨至每周400纽币。
可见，未来奥克兰房价究竟是升是降，连业内人士都莫衷一是。我们的建议是，如果您不是自住而是投资的话，当前需要额外防范风险。投资最重要的不是赚钱，而是防止亏损。如果高官警示房产有泡沫，远比一般市场人士更可怕！毕竟，连央行行长都开始放话了。
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