奥克兰房产拍卖成交率骤降，买方市场来临，首次置业更容易 ... ...
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摘要在新西兰房产新政和中国政府打击资金外流的双重作用下，奥克兰房产拍卖会的成交率大幅下降。近期多个数据都显示奥克兰的房地产市场正从卖家市场向买家市场转变，而首次置业者将从中受益。 ... ...
后花园新西兰房地产在线报道11月20日：在新西兰房产新政和中国政府打击资金外流的双重作用下，奥克兰房产拍卖会的成交率大幅下降。近期多个数据都显示奥克兰的房地产市场正从卖家市场向买家市场转变，而首次置业者将从中受益。
多个机构的报告指出，奥克兰房产拍卖会上出席人数下降，成交率更是低于35%，而10月份的销售量环比9月也大跌20%。而随着夏季来临，挂牌待售的房源数量也会增加。诸多因素叠加，对买家更为有利。
如果拍卖会上买家众多，竞相出价，住宅的价格就会一路走高，甚至超过市场的预期价格。而这正是过去几年奥克兰房产市场上的家常便饭。但是如今的情况是，大量的房产流拍，随后通过议价或开价的形式卖出。而议价和开价，无疑对买家更有利。首先，一旦房产流拍，卖家必然会调整心理价位，有可能接受更低的出价。其次，拍卖时买家除了举手出高价之外别无选择，因为紧张，很可能做出错误决定；流拍以后他们可以自己考虑这套房产是否真的非买不可。再次，在流拍之后，买家可以提出附件条件，如对屋况进行细致检测，确保无任何风险才成交。最后，流拍以后，买家还可以在押金数额和交割时间上讨价还价。
数据显示，奥克兰住宅均价已经突破90万大关，而从上世纪90年代至今，奥克兰的房价增速一直是全国第一。在此期间，奥克兰中区的地税上涨了24.1%，Waitakere（西区）的地税涨了27.7%，Manukau（南区）涨了27.5%，北岸涨了22.8%，Papakura则涨了33.9%。
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