新西兰央行行长：不会因房产过热而上调OCR

      后花园新西兰房地产在线11月16日：新西兰央行行长Graeme Wheeler指出，不会在短期内为抑制奥克兰房产市场而上调官方现金利率（OCR）。Wheeler表示，考虑到会议是关于今年初央行出台的金融稳定报告，不会评论货币政策，将在12月10日评论央行第四季度货币政策声明。

      在议会召开的财政支出特别委员听证会前，Wheeler称，“我们可以出台一些宏观政策辅助解决房产市场过热的问题，但最终还是要从房屋供应上解决这一问题。为了控制奥克兰房价而上调利率的可能性非常小。我们最不想做的就是推动纽币汇率上涨。考虑到今年上半年乳品价格复苏，短期内我们并不考虑上调利率。”

      Wheeler并没有说明央行在12月10日是否会再次降息。Wheeler在10月14日发布讲话时称“房产市场的动态的确会影响我们调整OCR”，这引发市场猜测央行可能会在12月10日维持OCR不变。在议会召开的听证会上，Wheeler表示，目前尚无法断言央行针对奥克兰屋主出台的新限贷政策与政府为打击房产投机者出台的新税法是否有效果，需要从新西兰房地产协会今年11月份至明年2月份的房屋成交数据中窥探一二。

      行长：楼市问题房源供应不足是关键

      行长Wheeler提到，当前奥克兰建造的房屋数量不足以满足净移民人口的增长，“更别提之前的缺口与自然人口增长。”新西兰每年净移民数量为5.4万人，约有一半流入了奥克兰，以三人一套房来算，每年奥克兰需要新建9,000 ~10,000套房屋。而去年奥克兰房屋营建许可数量只有8,600。

      行长不热衷于资本利得税

绿党财政发言人Anne-Marie Genter询问国家党政府是否需要进一步改革税收政策打击房产投机。央行行长Wheeler表示，OECD其他成员国大都实行资本利得税，“仔细研究你会发现资本利得税并没有为这些国家带来大量的税收，部分原因是这种税收系统非常复杂，有许多情况可以豁免，比如家庭住房，所以实行资本利得税会带来许多问题。我们对政府的新税法感到满意，也期待新税法产生影响。”

      防范金融风险 “压力测试并非唯一措施”

      国家党议员问道，压力测试的结果显示该商业银行拥有足够的资本以应对楼市的大幅价格调整。反对央行宏观谨慎政策的人士常常将银行压力测试结果作为无需其他加强金融稳定性政策原因。

      央行副行长Grant Spencer指出，央行将新西兰银行压力测试结果作为指示器，但是央行在评估楼市对金融稳定性造成的风险时，这种简单的测试并不是唯一措施。“一家商业银行可能会通过压力测试，但相对较低的资本水平可能会破坏经济。商业银行通常停贷以应对经济衰退。”

      “我们必须谨慎，商业银行可能会通过压力测试，但楼市崩盘仍然会对新西兰经济与金融体系造成冲击，因此我们希望通过宏观谨慎措施商业银行在应对楼市崩盘时能够更有弹性。”