新西兰房价增长背后的经济数据
后花园新西兰房地产在线2月5日：新西兰央行（RBNZ）近期发布报告指出，过去50年来新西兰房价大幅增长，扣除物价因素，涨幅超过两倍。
对此，Steve Hart在房产播报中解读如下：有趣的是央行提到，奥克兰房价增长对周边地区的房价有着利好因素，以1990年代的房市热潮为例，奥克兰房价增长带动了周边地区，这就是所谓的连锁反应，也正是我们当前所目睹的。央行报告指出，自2012年中以来，奥克兰房价增长了52%，而新西兰其他城市房价只增长了11%。以往两者之间的差距虽然越来越大，但最终会逐步靠拢。
利率目前是核心话题，此外人们还会谈及全球经济走势、新西兰移民数量、纽币汇率、乳品价格、原油价格、中美经济对新西兰的影响。所以当央行行长Graeme Wheeler上周宣布维持官方现金利率不变时，人们并不感到意外。相反，如果Graeme Wheeler降息还会被质疑，但Steve Hart认为降息势在必行。
BNZ银行首席经济学家Tony Alexander称，奥克兰房价继续维持高位，在每周快讯中提到人口统计显示奥克兰是全球房价最贵的城市之一，购房压力极大，这一情形在未来几十年并不会改变。他认为，高房价背后是低利率、缺乏新房屋建造、高建设成本以及快速的人口增长。
2015年底发布的移民数据显示，新西兰净移民数量达为64,900人。数据还显示，2015年新西兰11月份迁入移民5600人，12月份有减至5500人。这是否意味着移民增长的拐点来临还有待观察。要知道去年奥克兰净移民数量达30,000人，远超过2014年7000人。
据Realestate.co.nz房产网站显示，1月份奥克兰平均房产要价从2015年12月份的$848,195，下降了$828,629，降幅为2.3%。房源存量也遇历史低位，1月份新增房源8144套，与去年同期相比下降了14.6%。1月份，全新西兰平均要价为$542,514，环比增长3.7%，终结了连续4个月的跌势，尽管低于2015年8月份创下的历史峰值$568,215。
